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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Rosario

Qué cuesta comprar y alquilar en Rosario, Argentina, calculado sobre 24.065 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.800/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$141.000

Alquiler mediano (departamento)

$334/mes

Propiedades monitoreadas

24.065

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Rosario

Dónde es caro y dónde no dentro de Rosario. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completo14 De Octubre: $583/m²Alberdi: $1.481/m²Alberto Olmedo: $2.067/m²Aldea: $1.969/m²Alvear: $1.310/m²Amiga: $1.713/m²Antartida Argentina: $1.499/m²Arboria: $1.888/m²Azcuenaga: $945/m²Belgrano: $602/m²Bella Vista: $1.746/m²Cinco Esquinas: $1.339/m²Ciudad Ribera: $2.667/m²Condo del Bosque: $2.003/m²Condominios del Alto: $2.727/m²Condominios Palos Verdes: $1.250/m²Condos Tierra Nueva: $1.523/m²Del Abasto: $1.778/m²Distrito Suroeste: $500/m²Domingo Faustino Sarmiento: $1.639/m²Echesortu: $1.461/m²España Y Hospitales: $1.053/m²Fisherton: $1.673/m²Fisherton R.: $2.037/m²Forum Puerto Norte: $2.832/m²General Jose De San Martin: $902/m²General Las Heras: $440/m²General Las Heras: $830/m²Hostal del Sol: $1.378/m²Hostal del Sol Oeste: $2.000/m²Islas Malvinas: $1.892/m²Jorge Cura: $957/m²Jose Ignacio Rucci: $492/m²La Florida: $1.647/m²Larrea Y Empalme Graneros: $2.203/m²Latinoamerica: $508/m²Lisandro De La Torre: $1.648/m²Los Pasos Fisherton: $1.236/m²Ludueña Sur Y Norte: $1.300/m²Luis Agote: $1.444/m²Matheu: $686/m²Metra Puerto Norte: $2.465/m²Ntra Sra, De La Guardia: $625/m²Ntra Sra De Lourdes: $1.873/m²Nuestra Señora de Lourdes: $1.656/m²Parque Casado: $932/m²Parque Casado (Distrito Sur): $960/m²Parque Regional Sur: $642/m²Portal de Aldea: $1.915/m²Puerto Norte: $3.026/m²República de la Sexta: $1.500/m²Roque Saenz Peña: $995/m²Rosario Centro: $1.911/m²Tierra Nueva: $1.391/m²Tiro Suizo: $1.000/m²Triangulo Y Moderno: $1.821/m²Rosario: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$440–$3.026/m²Rosario Centro$1.911/m²Lisandro De La Torre$1.648/m²España Y Hospitales$1.053/m²La Florida$1.647/m²Antartida Argentina$1.499/m²Alberdi$1.481/m²Tiro Suizo$1.000/m²
$440$3.026

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Rosario

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.800———$102.794

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Rosario CentroVer →
6.828$124K$1.911
——$360
2
Ntra Sra De LourdesVer →
1.544$103K$1.873
——$327
3
Alberto OlmedoVer →
1.511$139K$2.067
——$360
4
Del AbastoVer →
1.117$99K$1.778
——$298
5
República de la SextaVer →
1.103$70K$1.500
——$281
6
EchesortuVer →
999$70K$1.461
——$275
7
Lisandro De La TorreVer →
571$77K$1.648
——$324
8
Luis AgoteVer →
458$59K$1.444
——$278
9
España Y HospitalesVer →
363$60K$1.053
——$262
10
Islas MalvinasVer →
340$145K$1.892
——$491

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
13.56161%$106K$1.800
CasasVer →
5.57425%$105K$893
TerrenosVer →
1.1785%$170K$756
ComercialVer →
1.8778%$25K$1.307

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente54US$56 KUS$ 1.815
1 dormitorio117US$83 KUS$ 1.886
2 dormitorios124US$141 KUS$ 2.054
3 dormitorios51US$195 K—
4 dormitorios4——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio9US$47 KUS$ 899
2 dormitorios39US$75 KUS$ 650
3 dormitorios49US$82 KUS$ 586
4 dormitorios26US$123 KUS$ 848
5+ dormitorios2——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²297US$200 KUS$ 989
Lote residencial500 – 2.000 m²98US$295 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²13US$550 K—
Campo / estancia> 1 ha10US$475 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
3524
$50K-$100K
7291
$100K-$200K
5928
$200K-$500K
4695
$500K-$1M
590
>$1M
128

Distribución de precios — alquiler

<$300
689
$300-$600
747
$600-$1K
167
$1K-$2K
154
$2K-$5K
81
>$5K
32

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

G70 DesarrollosPilay

Preguntas Frecuentes sobre Rosario

En Rosario, el precio mediano de un departamento en venta es $106K. Por tipo: departamentos $106K, casas $105K, terrenos $170K. El barrio con más oferta es Rosario Centro, donde el departamento mediano cuesta $124K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.800/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Rosario son Rosario Centro, Ntra Sra De Lourdes, Alberto Olmedo, Del Abasto, República de la Sexta. Rosario Centro lidera con 6828 propiedades y un departamento mediano de $124K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $106K en venta y a $334/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Rosario favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 22190 propiedades en venta y 1875 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Rosario cuenta con 24065 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $106K y un m² de departamentos a $1.800/m². La oferta actual de 22190 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 24.065 propiedades en Rosario, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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