Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Rosario

Qué cuesta comprar y alquilar en Rosario, Argentina, calculado sobre 11.161 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.852/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$132.750

Alquiler mediano

$335/mes

Propiedades monitoreadas

11.161

El precio por barrio en Rosario

Dónde es caro y dónde no dentro de Rosario. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completo14 De Octubre: $682/m²Acindar: $413/m²Alberdi: $1.872/m²Alberto Olmedo: $2.096/m²Aldea: $2.275/m²Alvear: $960/m²Amiga: $1.754/m²Antartida Argentina: $823/m²Arboria: $1.970/m²Azcuenaga: $867/m²Belgrano: $602/m²Centro: $1.854/m²Cinco Esquinas: $1.317/m²Ciudad Ribera: $2.574/m²Condo del Bosque: $2.031/m²Condominios del Alto: $3.007/m²Condominios Palos Verdes: $988/m²Del Abasto: $1.829/m²Distrito Suroeste: $573/m²Domingo Faustino Sarmiento: $1.484/m²Echesortu: $1.456/m²Empalme Graneros: $833/m²España Y Hospitales: $1.200/m²Fisherton: $1.642/m²Fisherton R.: $1.612/m²Fonavi A Donado y Mendoza: $833/m²Forum Puerto Norte: $2.769/m²General Jose De San Martin: $1.571/m²General Las Heras: $1.447/m²General Las Heras: $893/m²Hostal del Sol: $2.371/m²Islas Malvinas: $1.556/m²Jorge Cura: $943/m²Jose Ignacio Rucci: $552/m²La Florida: $1.523/m²Larrea Y Empalme Graneros: $1.417/m²Lisandro De La Torre: $1.583/m²Lomas de Fisherton: $797/m²Ludueña Sur Y Norte: $1.014/m²Luis Agote: $1.400/m²Matheu: $632/m²Metra Puerto Norte: $2.489/m²Ntra Sra, De La Guardia: $621/m²Ntra Sra De Lourdes: $1.940/m²Nuestra Señora de Lourdes: $1.697/m²Parque Casado: $1.004/m²Parque Casado: $932/m²Parque Field: $767/m²Plata: $662/m²Portal de Aldea: $2.656/m²Puerto Norte: $3.344/m²República de la Sexta: $1.527/m²Roque Saenz Peña: $1.170/m²Rosario Centro: $1.962/m²Tiro Suizo: $1.202/m²Triángulo: $281/m²Triangulo Y Moderno: $1.700/m²Unión y Parque Casas: $556/m²Urquiza: $475/m²Rosario: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$281–$3.344/m²Rosario Centro$1.962/m²Lisandro De La Torre$1.583/m²España Y Hospitales$1.200/m²Alberdi$1.872/m²Antartida Argentina$823/m²Distrito Suroeste$573/m²
$281$3.344

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Rosario

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$1.839———$87.200

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Rosario CentroVer →
4.126$89K$1.860——$355
2
Ntra Sra De LourdesVer →
832$102K$1.861——$302
3
Alberto OlmedoVer →
758$133K$2.000——$369
4
Del AbastoVer →
585$97K$1.650——$308
5
República de la SextaVer →
577$70K$1.416——$302
6
EchesortuVer →
547$75K$1.167——$302
7
Luis AgoteVer →
258$57K$1.304——$302
8
España Y HospitalesVer →
173$78K$979——$282
9
Cinco EsquinasVer →
172$65K$883——$335
10
Lisandro De La TorreVer →
160$85K$1.077——$349

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
5.112$99K$1.850
CasasVer →
2.602$115K$917
TerrenosVer →
285$240K$740
ComercialVer →
1.435$17K$926

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente62US$55 KUS$ 1.869
1 dormitorio136US$81 KUS$ 1.878
2 dormitorios126US$133 KUS$ 1.903
3 dormitorios57US$190 K—
4 dormitorios4——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente5US$100 KUS$ 548
1 dormitorio10US$49 KUS$ 909
2 dormitorios44US$75 KUS$ 781
3 dormitorios48US$82 KUS$ 656
4 dormitorios27US$125 KUS$ 845
5+ dormitorios4——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²136US$190 KUS$ 972
Lote residencial500 – 2.000 m²37US$299 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²5US$839 KUS$ 375
Campo / estancia> 1 ha5US$640 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
2313
$50K-$100K
2864
$100K-$200K
2052
$200K-$500K
1985
$500K-$1M
186
>$1M
34

Distribución de precios — alquiler

<$300
615
$300-$600
793
$600-$1K
145
$1K-$2K
123
$2K-$5K
38
>$5K
13

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

PilayG70 Desarrollos

Preguntas Frecuentes sobre Rosario

Los precios en Rosario varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Rosario son 14 De Octubre, 17 De Agosto, 7 de Septiembre, Acindar, Alberdi. 14 De Octubre lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Rosario favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Rosario cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 11.161 propiedades en Rosario, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC