Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Belgrano
Qué cuesta comprar y alquilar en Belgrano, Rosario, calculado sobre 604 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$605/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$48.750
Alquiler mediano (departamento)
$292/mes
Propiedades monitoreadas
604
Dónde se ubica dentro de Rosario
Belgrano en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Rosario. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Belgrano
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $605 | — | — | — | $75.000 |
| Agosto de 2026 | $602 | — | — | — | $68.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9.370 | $121K | $1.890 | — | — | $389 | |
| 2 | 5.250 | $120K | $1.852 | — | — | $369 | |
| 3 | 2.333 | $142K | $2.053 | — | — | $325 | |
| 4 | 2.010 | $100K | $1.870 | — | — | $325 | |
| 5 | 1.975 | $69K | $1.423 | — | — | $291 | |
| 6 | 1.798 | $72K | $1.499 | — | — | $292 | |
| 7 | 1.584 | $150K | $1.689 | — | — | $506 | |
| 8 | 1.507 | $108K | $1.779 | — | — | $325 | |
| 9 | 1.011 | $99K | $1.845 | — | — | $291 | |
| 10 | 1.009 | $75K | $1.543 | — | — | $343 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 529% | $50K | $602 |
CasasVer → | 41475% | $73K | $632 |
TerrenosVer → | 224% | $83K | $244 |
ComercialVer → | 6111% | $150K | $516 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 13 | US$44 K | US$ 861 |
| 2 dormitorios | 16 | US$49 K | US$ 595 |
| 3 dormitorios | 9 | US$55 K | US$ 469 |
| 4 dormitorios | 1 | — | — |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 10 | US$48 K | US$ 708 |
| 2 dormitorios | 135 | US$65 K | US$ 643 |
| 3 dormitorios | 79 | US$81 K | US$ 568 |
| 4 dormitorios | 41 | US$109 K | US$ 643 |
| 5+ dormitorios | 3 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 16 | US$55 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 3 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 2 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 604 propiedades en Belgrano, Rosario.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Fonavi A Donado y Mendoza(4)
- Fonavi B Donado y Mendoza(4)
- Azcuenaga(379)
- Fisherton Industrial(20)
- Altos de Mendoza(33)
- Villa Los Euca
- Las Palmeras
- Santa Lucía
- Villa Urquiza
- Nueva Fisherton(44)
- Empalme Graneros(139)
- Lomas de Fisherton(45)
- Urquiza(112)
- Amiga(245)
- Larrea(10)
- Ludueña(112)
- Ludueña Sur Y Norte(429)
- Albert Schweitzer
- Fisherton del Este(1)
- Villa de Empalme Graneros
- Distrito Noroeste
- Los Pumitas(1)
- Villa Banana(5)
- La Travesía(2)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC