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Mercado inmobiliario · octubre de 2026

Mercado inmobiliario en Guaíba

Qué cuesta comprar y alquilar en Guaíba, Brasil, calculado sobre 36 propiedades monitoreadas de forma continua.

Propiedades monitoreadas

36

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
190 díasAlgo más lento que Brasil

Mediana de Brasil: 166 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Jardim dos LagosVer →
4—————
2
Pedras BrancasVer →
4—————
3
CentroVer →
4—————
4
ColinaVer →
3—————
5
FloridaVer →
2—————
6
ErmoVer →
2—————
7
Jardim IolandaVer →
2—————
8
AlegriaVer →
2—————
9
Bom FimVer →
2—————
10
Parque 35Ver →
2—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
CasasVer →
2056%$66K—
TerrenosVer →
1644%$40K$96

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios9US$58 K—
3 dormitorios6US$108 K—
4 dormitorios3——
5+ dormitorios1——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²7US$30 KUS$ 103
Lote residencial500 – 2.000 m²5US$68 KUS$ 111
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²2——
Campo / estancia> 1 ha2——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
14
$50K-$100K
9
$100K-$200K
6
$200K-$500K
6
$500K-$1M
0
>$1M
1

Preguntas Frecuentes sobre Guaíba

Los precios en Guaíba varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 36 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Guaíba son Jardim dos Lagos, Pedras Brancas, Centro, Colina, Florida. Jardim dos Lagos lidera con 4 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a — en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Guaíba favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 36 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Guaíba cuenta con 36 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a — y un m² de departamentos a —/m². La oferta actual de 36 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodología

Esta página analiza 36 propiedades en Guaíba, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-10-11 · refrescados 2026-10-11 03:00 UTC

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