Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Guarulhos

Qué cuesta comprar y alquilar en Guarulhos, Brasil, calculado sobre 521 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.585/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$73.296

Alquiler mediano

$868/mes

Propiedades monitoreadas

521

El precio por barrio en Guarulhos

Dónde es caro y dónde no dentro de Guarulhos. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoÁgua Chata: $1.042/m²Bonsucesso: $899/m²CECAP: $1.214/m²Centro: $1.712/m²Cumbíca: $1.094/m²Gopoúva: $1.831/m²Itapegica: $1.671/m²Jardim Vila Galvão: $1.647/m²Macedo: $1.073/m²Maia: $1.160/m²Picanço: $1.732/m²Pimentas: $1.005/m²Ponte Grande: $1.700/m²Sadokim: $955/m²Taboão: $1.255/m²Torres Tibagy: $1.096/m²Vila Augusta: $2.051/m²Vila Galvão: $1.616/m²Vila Rio: $1.221/m²Guarulhos: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$899–$2.051/m²Vila Augusta$2.051/m²Vila Galvão$1.616/m²Taboão$1.255/m²Pimentas$1.005/m²Ponte Grande$1.700/m²Bonsucesso$899/m²
$899$2.051

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
160 díasEn línea con Brasil

Mediana de Brasil: 166 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Guarulhos

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$1.586———$132.573

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
CentroVer →
70$174K$1.472——$579
2
Vila AugustaVer →
48$164K$1.680——$1.080
3
PicançoVer →
47$124K$1.459——$868
4
Vila GalvãoVer →
42$128K$1.328——$1.061
5
MaiaVer →
31$248K$956——$1.533
6
MacedoVer →
26$174K$971——$530
7
TaboãoVer →
25$68K$723——$318
8
CumbícaVer →
21$90K$470——$1.832
9
BonsucessoVer →
20$9.8M$32.361——$10.464
10
Ponte GrandeVer →
17$127K$1.078——$482

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
117$89K$1.557
CasasVer →
134$161K$793
TerrenosVer →
22$317K$482
ComercialVer →
14$223K$733

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios81US$73 KUS$ 1.472
3 dormitorios31US$189 KUS$ 1.696
4 dormitorios4——
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio2——
2 dormitorios26US$116 KUS$ 857
3 dormitorios70US$172 KUS$ 868
4 dormitorios26US$192 KUS$ 793
5+ dormitorios7US$154 KUS$ 482

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²12US$73 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²5US$347 KUS$ 482
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²3——
Campo / estancia> 1 ha1——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
18
$50K-$100K
87
$100K-$200K
93
$200K-$500K
68
$500K-$1M
5
>$1M
16

Distribución de precios — alquiler

<$300
17
$300-$600
64
$600-$1K
42
$1K-$2K
55
$2K-$5K
36
>$5K
20

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

VegusBanci e DolfiniSiverconMRVEztecECON

Preguntas Frecuentes sobre Guarulhos

Los precios en Guarulhos varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Guarulhos son Aeroporto Internacional Governador André Franco Montoro, Água Azul, Água Chata, Aracília, Bom Clima. Aeroporto Internacional Governador André Franco Montoro lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Guarulhos favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Guarulhos cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 521 propiedades en Guarulhos, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC