Mercado inmobiliario en Ipanema

Name: Mercado inmobiliario en Ipanema: indicadores
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/es/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, Brasil, Ipanema

Qué cuesta comprar y alquilar en Ipanema, Brasil, calculado sobre 81 propiedades monitoreadas de forma continua.

Propiedades monitoreadas

PIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidad

PIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Anunciá acá →

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas

290 díasSe mueve más lento que Brasil

Mediana de Brasil: 165 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Por tipo de propiedad

Tipo	Propiedades	Mediana venta	$/m²^*
DepartamentosVer →	79%	$56K	$470
CasasVer →	2835%	$77K	—
TerrenosVer →	4556%	$30K	$85
ComercialVer →	11%	$90K	$623

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

Departamentos	propiedades	Mediana	$/m²
Monoambiente	1	—	—
1 dormitorio	sin datos	—	—
2 dormitorios	sin datos	—	—
3 dormitorios	6	US$61 K	US$ 514
4 dormitorios	sin datos	—	—
5+ dormitorios	sin datos	—	—

Por dormitorios — Casas

Casas	propiedades	Mediana	$/m²
Monoambiente	sin datos	—	—
1 dormitorio	sin datos	—	—
2 dormitorios	8	US$46 K	—
3 dormitorios	11	US$74 K	—
4 dormitorios	3	—	—
5+ dormitorios	6	US$125 K	—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — Terrenos	propiedades	Mediana	$/m²
Lote urbano< 500 m²	29	US$27 K	US$ 119
Lote residencial500 – 2.000 m²	9	US$30 K	—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²	sin datos	—	—
Campo / estancia> 1 ha	7	US$167 K	US$ 0

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K

$50K-$100K

$100K-$200K

$200K-$500K

$500K-$1M

>$1M

Preguntas Frecuentes sobre Ipanema

Los precios en Ipanema varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 81 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.

Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Ipanema.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a — en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Ipanema favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 81 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de Ipanema cuenta con 81 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a — y un m² de departamentos a —/m². La oferta actual de 81 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodología

Esta página analiza 81 propiedades en Ipanema, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →