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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Santos

Qué cuesta comprar y alquilar en Santos, Brasil, calculado sobre 32 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.768/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$192.397

Propiedades monitoreadas

32

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
José MeninoVer →
7$139K$2.318
———
2
EmbaréVer →
5—————
3
BoqueirãoVer →
4—————
4
Ponta da PraiaVer →
4—————
5
GonzagaVer →
3—————
6
CentroVer →
2—————
7
MarapéVer →
2—————
8
Vila BelmiroVer →
1—————
9
PaquetáVer →
1—————
10
AparecidaVer →
1—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
2583%$193K$1.571
ComercialVer →
517%$62K$608

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio5US$52 KUS$ 981
2 dormitorios8US$192 KUS$ 2.757
3 dormitorios7US$212 KUS$ 1.543
4 dormitorios2——
5+ dormitoriossin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
4
$50K-$100K
7
$100K-$200K
8
$200K-$500K
10
$500K-$1M
1
>$1M
0

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
0
$600-$1K
0
$1K-$2K
0
$2K-$5K
1
>$5K
1

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

BertoldoAlfaluz ConstrutoraPlano e FormaMacucoMaximo Aldana

Preguntas Frecuentes sobre Santos

En Santos, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 1,1M. Por tipo: departamentos R$ 1,1M, casas —, terrenos —. El barrio con más oferta es José Menino, donde el departamento mediano cuesta R$ 787K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 9.987/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Santos son José Menino, Embaré, Boqueirão, Ponta da Praia, Gonzaga. José Menino lidera con 7 propiedades y un departamento mediano de R$ 787K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 1,1M en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Santos favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 30 propiedades en venta y 2 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Santos cuenta con 32 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 1,1M y un m² de departamentos a R$ 9.987/m². La oferta actual de 30 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodología

Esta página analiza 32 propiedades en Santos, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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