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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Sorocaba

Qué cuesta comprar y alquilar en Sorocaba, Brasil, calculado sobre 1.248 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.262/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$52.936

Alquiler mediano (departamento)

$509/mes

Propiedades monitoreadas

1.248

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Sorocaba

Dónde es caro y dónde no dentro de Sorocaba. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoJardim Gonçalves: $791/m²Jardim Vera Cruz: $1.391/m²Parque Campolim: $1.624/m²Vila Carvalho: $1.315/m²Vila Santa Terezinha: $1.334/m²Sorocaba: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$791–$1.624/m²Parque Campolim$1.624/m²Jardim Gonçalves$791/m²Jardim Vera Cruz$1.391/m²Vila Carvalho$1.315/m²Vila Santa Terezinha$1.334/m²
$791$1.624

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
185 díasEn línea con Brasil

Mediana de Brasil: 201 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Parque CampolimVer →
36$117K$1.624
——$610
2
Jardim Santa RosáliaVer →
16—————
3
Jardim Vera CruzVer →
15$101K$1.391
———
4
Vila BarãoVer →
15————$335
5
Jardim FaculdadeVer →
14—————
6
Jardim GonçalvesVer →
13$67K$791
———
7
Chácara São JoãoVer →
13————$505
8
Jardim EuropaVer →
11—————
9
Jardim do PaçoVer →
11————$491
10
Jardim AméricaVer →
9—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
29843%$68K$1.121
CasasVer →
29142%$96K—
TerrenosVer →
7311%$64K$162
ComercialVer →
314%$168K$598

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio28US$84 KUS$ 1.824
2 dormitorios176US$53 KUS$ 979
3 dormitorios69US$140 KUS$ 1.430
4 dormitorios5US$184 KUS$ 1.169
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio4——
2 dormitorios71US$60 K—
3 dormitorios145US$120 K—
4 dormitorios47US$140 K—
5+ dormitorios10US$130 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²38US$47 KUS$ 182
Lote residencial500 – 2.000 m²25US$88 KUS$ 117
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²2——
Campo / estancia> 1 ha6US$1 MUS$ 11

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
136
$50K-$100K
279
$100K-$200K
184
$200K-$500K
77
$500K-$1M
11
>$1M
6

Distribución de precios — alquiler

<$300
32
$300-$600
191
$600-$1K
132
$1K-$2K
89
$2K-$5K
79
>$5K
32

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Sousa AraujoPlanetaMRVYEESLideraJCR

Preguntas Frecuentes sobre Sorocaba

En Sorocaba, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 386K. Por tipo: departamentos R$ 386K, casas R$ 540K, terrenos R$ 360K. El barrio con más oferta es Parque Campolim, donde el departamento mediano cuesta R$ 660K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 7.130/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Sorocaba son Parque Campolim, Jardim Santa Rosália, Jardim Vera Cruz, Vila Barão, Jardim Faculdade. Parque Campolim lidera con 36 propiedades y un departamento mediano de R$ 660K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 386K en venta y a R$ 2.877/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Sorocaba favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 693 propiedades en venta y 555 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Sorocaba cuenta con 1248 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 386K y un m² de departamentos a R$ 7.130/m². La oferta actual de 693 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodología

Esta página analiza 1.248 propiedades en Sorocaba, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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