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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Chía

Qué cuesta comprar y alquilar en Chía, Colombia, calculado sobre 4.833 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.766/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$89.370

Alquiler mediano (departamento)

$515/mes

Propiedades monitoreadas

4.833

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
174 díasEn línea con Colombia

Mediana de Colombia: 175 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Chía

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.785———$256.582

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
BojacáVer →
864$136K$2.206
——$788
2
La BalsaVer →
513$91K$2.022
——$485
3
YerbabuenaVer →
335—————
4
FuscaVer →
222$118K$1.817
———
5
FonquetáVer →
173—————
6
Cerca de PiedraVer →
142$136K$1.738
———
7
FaguaVer →
114—————
8
TiquizaVer →
113—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
89423%$103K$1.665
CasasVer →
2.41162%$303K$1.515
TerrenosVer →
3278%$346K$303
ComercialVer →
2597%$136K$2.403

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio76US$92 KUS$ 2.001
2 dormitorios259US$89 KUS$ 1.679
3 dormitorios261US$136 KUS$ 1.593
4 dormitorios10US$788 KUS$ 2.186
5+ dormitorios2——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio54US$86 KUS$ 2.184
2 dormitorios27US$236 KUS$ 1.818
3 dormitorios776US$248 KUS$ 1.584
4 dormitorios584US$391 KUS$ 1.434
5+ dormitorios257US$482 KUS$ 1.394

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²87US$167 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²63US$318 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²73US$545 K—
Campo / estancia> 1 ha60US$408 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
27
$50K-$100K
586
$100K-$200K
935
$200K-$500K
1456
$500K-$1M
593
>$1M
284

Distribución de precios — alquiler

<$300
17
$300-$600
234
$600-$1K
158
$1K-$2K
213
$2K-$5K
224
>$5K
95

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

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Preguntas Frecuentes sobre Chía

En Chía, el precio mediano de un departamento en venta es $103K. Por tipo: departamentos $103K, casas $303K, terrenos $346K. El barrio con más oferta es Bojacá, donde el departamento mediano cuesta $136K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.766/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Chía son Bojacá, La Balsa, Yerbabuena, Fusca, Fonquetá. Bojacá lidera con 864 propiedades y un departamento mediano de $136K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $103K en venta y a $515/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Chía favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 3891 propiedades en venta y 942 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Chía cuenta con 4833 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $103K y un m² de departamentos a $1.766/m². La oferta actual de 3891 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 4.833 propiedades en Chía, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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