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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Neiva

Qué cuesta comprar y alquilar en Neiva, Colombia, calculado sobre 850 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.104/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$99.507

Alquiler mediano (departamento)

$520/mes

Propiedades monitoreadas

850

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Neiva

Dónde es caro y dónde no dentro de Neiva. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoComuna Centro: $910/m²Comuna Entreríos: $1.105/m²Comuna La Floresta: $1.394/m²Comuna Las Palmas: $1.112/m²Comuna Noroccidental: $984/m²Comuna Nororiental: $1.187/m²Comuna Norte: $1.057/m²Comuna Oriente: $1.169/m²Comuna Sur: $993/m²Neiva: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$910–$1.394/m²Comuna Entreríos$1.105/m²Comuna Sur$993/m²Comuna Nororiental$1.187/m²Comuna Norte$1.057/m²
$910$1.394

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
238 díasAlgo más lento que Colombia

Mediana de Colombia: 167 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Neiva

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.116———$139.659

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Comuna CentroVer →
199$113K$910
——$724
2
Comuna La FlorestaVer →
135$148K$1.394
——$749
3
Comuna EntreríosVer →
124$124K$1.105
——$995
4
Comuna SurVer →
111$63K$993
——$367
5
Comuna NororientalVer →
70$107K$1.187
——$347
6
Comuna OrienteVer →
56$110K$1.169
———
7
Comuna NoroccidentalVer →
47$79K$984
———
8
Comuna Las PalmasVer →
31$76K$1.112
——$853
9
Comuna NorteVer →
27$56K$1.057
——$262
10
Comuna SurorientalVer →
8—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
18530%$107K$1.086
CasasVer →
29647%$142K$856
TerrenosVer →
315%$237K$332
ComercialVer →
11218%$202K$1.412

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio2——
2 dormitorios21US$100 KUS$ 1.409
3 dormitorios56US$103 KUS$ 966
4 dormitorios9US$174 KUS$ 1.339
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio2——
2 dormitorios4——
3 dormitorios36US$151 KUS$ 939
4 dormitorios27US$167 KUS$ 808
5+ dormitorios36US$226 KUS$ 845

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²12US$99 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²5US$777 KUS$ 926
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²4——
Campo / estancia> 1 ha6US$2 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
41
$50K-$100K
143
$100K-$200K
239
$200K-$500K
138
$500K-$1M
40
>$1M
23

Distribución de precios — alquiler

<$300
42
$300-$600
65
$600-$1K
48
$1K-$2K
37
$2K-$5K
19
>$5K
15

Preguntas Frecuentes sobre Neiva

En Neiva, el precio mediano de un departamento en venta es $107K. Por tipo: departamentos $107K, casas $142K, terrenos $237K. El barrio con más oferta es Comuna Centro, donde el departamento mediano cuesta $113K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.104/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Neiva son Comuna Centro, Comuna La Floresta, Comuna Entreríos, Comuna Sur, Comuna Nororiental. Comuna Centro lidera con 199 propiedades y un departamento mediano de $113K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $107K en venta y a $520/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Neiva favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 624 propiedades en venta y 226 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Neiva cuenta con 850 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $107K y un m² de departamentos a $1.104/m². La oferta actual de 624 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 850 propiedades en Neiva, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-22 · refrescados 2026-09-22 03:00 UTC

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