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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Santa Marta

Qué cuesta comprar y alquilar en Santa Marta, Colombia, calculado sobre 5.509 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.493/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$205.960

Alquiler mediano (departamento)

$818/mes

Propiedades monitoreadas

5.509

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
180 díasEn línea con Colombia

Mediana de Colombia: 195 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Santa Marta

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$2.441———$181.364
Agosto de 2026$2.587———$193.248

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Localidad 3 Turística - Perla del CaribeVer →
2.875$209K$2.845
——$848
2
Localidad 2 Histórica - Rodrigo de BastidasVer →
1.595$145K$1.557
——$1.025
3
Localidad 1 Cultural Tayrona - San Pedro AlejandrinoVer →
423$79K$1.219
——$530

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
2.88663%$181K$2.446
CasasVer →
1.39830%$174K$1.106
TerrenosVer →
1513%$285K$288
ComercialVer →
1754%$270K$1.269

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio422US$133 KUS$ 3.213
2 dormitorios599US$206 KUS$ 2.573
3 dormitorios530US$218 KUS$ 1.731
4 dormitorios112US$268 KUS$ 1.605
5+ dormitorios10US$238 KUS$ 1.311

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio133US$118 KUS$ 3.171
2 dormitorios33US$106 KUS$ 1.278
3 dormitorios198US$158 KUS$ 1.106
4 dormitorios125US$191 KUS$ 1.043
5+ dormitorios150US$297 KUS$ 902

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²45US$206 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²48US$270 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²27US$285 K—
Campo / estancia> 1 ha29US$1 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
85
$50K-$100K
649
$100K-$200K
1835
$200K-$500K
1577
$500K-$1M
308
>$1M
130

Distribución de precios — alquiler

<$300
99
$300-$600
157
$600-$1K
265
$1K-$2K
254
$2K-$5K
108
>$5K
15

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

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Empresas con proyectos en construcción aquí.

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Preguntas Frecuentes sobre Santa Marta

En Santa Marta, el precio mediano de un departamento en venta es $181K. Por tipo: departamentos $181K, casas $174K, terrenos $285K. El barrio con más oferta es Localidad 3 Turística - Perla del Caribe, donde el departamento mediano cuesta $209K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.493/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Santa Marta son Localidad 3 Turística - Perla del Caribe, Localidad 2 Histórica - Rodrigo de Bastidas, Localidad 1 Cultural Tayrona - San Pedro Alejandrino. Localidad 3 Turística - Perla del Caribe lidera con 2875 propiedades y un departamento mediano de $209K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $181K en venta y a $818/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Santa Marta favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 4610 propiedades en venta y 899 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Santa Marta cuenta con 5509 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $181K y un m² de departamentos a $2.493/m². La oferta actual de 4610 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 5.509 propiedades en Santa Marta, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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