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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Cuenca

Qué cuesta comprar y alquilar en Cuenca, Ecuador, calculado sobre 3.100 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.300/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$126.500

Alquiler mediano (departamento)

$550/mes

Propiedades monitoreadas

3.100

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Cuenca

Dónde es caro y dónde no dentro de Cuenca. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoBaños: $906/m²Bellavista: $1.952/m²El Batán: $1.613/m²El Sagrario: $1.517/m²El Vecino: $1.304/m²Gil Ramírez Dávalos: $1.706/m²Huayna Cápac: $1.425/m²Monay: $1.405/m²Paccha: $1.307/m²San Sebastián: $1.088/m²Sinincay: $895/m²Sucre: $1.455/m²Turi: $1.097/m²Yanuncay: $1.269/m²Cuenca: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$895–$1.952/m²Yanuncay$1.269/m²Sinincay$895/m²
$895$1.952

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Cuenca

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.293———$165.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
San SebastiánVer →
355$135K$1.088
——$650
2
YanuncayVer →
312$127K$1.269
——$550
3
Huayna CápacVer →
206$133K$1.425
——$575
4
SucreVer →
161$129K$1.455
——$600
5
El BatánVer →
155$145K$1.613
——$575
6
PacchaVer →
144$135K$1.307
———
7
TuriVer →
107$128K$1.097
———
8
LlacaoVer →
96—————
9
SinincayVer →
88$95K$895
———
10
NultiVer →
84—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
65625%$125K$1.297
CasasVer →
1.15044%$202K$900
TerrenosVer →
66826%$179K$143
ComercialVer →
1375%$153K$1.250

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio47$93 K$1.423
2 dormitorios72$127 K$1.212
3 dormitorios53$142 K$1.016
4 dormitorios4——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio5$168 K$1.514
2 dormitorios1——
3 dormitorios120$140 K$1.000
4 dormitorios64$246 K$964
5+ dormitorios56$368 K$881

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²36$78 K$320
Lote residencial500 – 2.000 m²93$208 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²57$190 K—
Campo / estancia> 1 ha27$690 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
77
$50K-$100K
394
$100K-$200K
1085
$200K-$500K
744
$500K-$1M
217
>$1M
89

Distribución de precios — alquiler

<$300
34
$300-$600
162
$600-$1K
136
$1K-$2K
74
$2K-$5K
64
>$5K
18

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

HomehabitatUribe Schwarzkopf

Preguntas Frecuentes sobre Cuenca

En Cuenca, el precio mediano de un departamento en venta es $125K. Por tipo: departamentos $125K, casas $202K, terrenos $179K. El barrio con más oferta es San Sebastián, donde el departamento mediano cuesta $135K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.300/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Cuenca son San Sebastián, Yanuncay, Huayna Cápac, Sucre, El Batán. San Sebastián lidera con 355 propiedades y un departamento mediano de $135K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $125K en venta y a $550/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Cuenca favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 2611 propiedades en venta y 489 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Cuenca cuenta con 3100 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $125K y un m² de departamentos a $1.300/m². La oferta actual de 2611 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Ecuador los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Ecuador es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 3.100 propiedades en Cuenca, Ecuador.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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