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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Quito

Qué cuesta comprar y alquilar en Quito, Ecuador, calculado sobre 27.734 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.063/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$150.000

Alquiler mediano (departamento)

$850/mes

Propiedades monitoreadas

27.734

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Quito

Dónde es caro y dónde no dentro de Quito. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completo6 de Diciembre: $1.049/m²Agua Clara: $597/m²Alangasi: $1.018/m²Amaguaña: $654/m²Barrio Batán Alto: $1.033/m²Batan Alto: $1.440/m²Batan Bajo: $1.389/m²Belisario Quevedo: $886/m²Benalcázar: $1.765/m²Cabecera Cumbaya: $1.510/m²California Bonanza: $850/m²Campo Alegre: $866/m²Carcelén: $645/m²Chaupicruz: $842/m²Chilibulo: $477/m²Chillogallo: $590/m²Cochapamba: $737/m²Collaloma 9 de Junio: $658/m²Comite del Pueblo: $740/m²Conocoto: $829/m²Cooperativa Monserrat: $898/m²Cotocollao: $786/m²El Batan: $1.354/m²El Condado: $773/m²El Eden: $774/m²El Inca 1: $1.027/m²Ferroviaria Baja: $757/m²Gabriel Marina: $982/m²Gonzalez Suarez: $1.435/m²González Suárez: $818/m²Guamaní: $1.174/m²Guangacalle: $1.150/m²Guangopolo: $1.254/m²Hospital Solca: $891/m²Iñaquito: $1.456/m²Jipijapa: $1.055/m²Kennedy: $790/m²La Argelia: $679/m²La Carolina: $1.738/m²La Colón: $962/m²La Concepción: $866/m²La Ferroviaria: $573/m²La Floresta: $1.058/m²La Granja: $973/m²La Kennedy: $773/m²La Luz: $612/m²La Magdalena: $720/m²La Mena: $634/m²La Ofelia: $617/m²La Paz: $1.277/m²La Pradera: $1.106/m²La Primavera II: $1.474/m²La Republica: $2.161/m²Las Casas: $851/m²Las Casas Bajo: $824/m²La Vicentina: $775/m²Llano Chico: $873/m²Los Laureles: $1.003/m²Lucia Alban: $714/m²Maldonado: $528/m²Mariana de Jesús: $865/m²Mariscal Sucre: $1.158/m²Matovelle: $755/m²Monteserrin: $967/m²Nayon: $1.011/m²Nazareth: $785/m²Pambachupa: $904/m²Pomasqui: $746/m²Ponceano: $745/m²Puembo: $1.136/m²Puengasí: $610/m²Quito Norte: $856/m²Quitumbe: $695/m²Rodríguez Aguirre: $807/m²Rumiñahui: $732/m²Rumipamba: $1.002/m²San Antonio: $697/m²San Carlos: $599/m²San Isidro del Inca: $838/m²Santa Lucia Alta: $893/m²Solanda: $647/m²Tumbaco: $1.223/m²Turubamba: $581/m²Union y Progreso: $915/m²Urbanización Jardines del Batán: $1.157/m²Urbanización orquídeas del Norte: $734/m²Voz de los Andes: $1.015/m²Zaldumbide: $951/m²Quito: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$477–$2.161/m²Tumbaco$1.223/m²Ponceano$745/m²Alangasi$1.018/m²San Antonio$697/m²
$477$2.161

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Quito

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.062———$190.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
TumbacoVer →
1.810$154K$1.223
——$760
2
CumbayaVer →
1.749$195K$1.551
——$1.200
3
ConocotoVer →
1.108$78K$829
——$400
4
CalderonVer →
847$70K$720
——$475
5
La CarolinaVer →
758$167K$1.738
——$900
6
BenalcázarVer →
643$160K$1.765
——$900
7
NayonVer →
642$213K$1.011
——$1.000
8
PuemboVer →
625$196K$1.136
———
9
La PazVer →
570$193K$1.277
——$1.250
10
PonceanoVer →
521$93K$745
——$550

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
7.15633%$148K$1.062
CasasVer →
7.57235%$210K$870
TerrenosVer →
4.83822%$315K$180
ComercialVer →
2.06710%$220K$975

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio765$110 K$1.642
2 dormitorios1.463$150 K$1.217
3 dormitorios2.313$171 K$927
4 dormitorios310$250 K$746
5+ dormitorios52$220 K$613

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente9$150 K$488
1 dormitorio23$295 K$913
2 dormitorios147$140 K$980
3 dormitorios2.424$180 K$985
4 dormitorios1.198$333 K$947
5+ dormitorios974$289 K$655

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²454$69 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²1.574$229 K$250
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²1.103$520 K$137
Campo / estancia> 1 ha456$2 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
878
$50K-$100K
3754
$100K-$200K
6675
$200K-$500K
6619
$500K-$1M
2148
>$1M
1448

Distribución de precios — alquiler

<$300
215
$300-$600
1062
$600-$1K
1388
$1K-$2K
1522
$2K-$5K
1327
>$5K
549

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

InmoplusConstruecuadorEks ConstructoraUribe SchwarzkopfMeneses Constructores

Preguntas Frecuentes sobre Quito

En Quito, el precio mediano de un departamento en venta es $148K. Por tipo: departamentos $148K, casas $210K, terrenos $315K. El barrio con más oferta es Tumbaco, donde el departamento mediano cuesta $154K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.063/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Quito son Tumbaco, Cumbaya, Conocoto, Calderon, La Carolina. Tumbaco lidera con 1810 propiedades y un departamento mediano de $154K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $148K en venta y a $850/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Quito favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 21633 propiedades en venta y 6101 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Quito cuenta con 27734 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $148K y un m² de departamentos a $1.063/m². La oferta actual de 21633 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Ecuador los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Ecuador es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 27.734 propiedades en Quito, Ecuador.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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