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Mercado inmobiliario · octubre de 2026

Mercado inmobiliario en Boca del Río

Qué cuesta comprar y alquilar en Boca del Río, México, calculado sobre 6,381 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,636/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$153,831

Alquiler mediano (departamento)

$1,173/mes

Propiedades monitoreadas

6,381

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Histórico de precios en Boca del Río

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$1,607———$180,492
Agosto de 2026$1,704———$192,161

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Cumbres ResidencialVer →
9—————
2
Residencial Santa Ana Boca - El DoradoVer →
1—————
3
Privada Riviera del DoradoVer →
1—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1,98440%$172K$1,602
CasasVer →
2,28046%$196K$1,011
TerrenosVer →
4459%$151K$353
ComercialVer →
2906%$172K$1,930

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio50180 kUSDUSD 2,179
2 dormitorios731154 kUSDUSD 1,699
3 dormitorios669210 kUSDUSD 1,473
4 dormitorios48279 kUSDUSD 1,646
5+ dormitorios45172 kUSDUSD 1,845

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio18260 kUSDUSD 1,182
2 dormitorios178131 kUSDUSD 1,023
3 dormitorios1,219180 kUSDUSD 1,000
4 dormitorios469265 kUSDUSD 1,036
5+ dormitorios174355 kUSDUSD 1,012

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²18574 kUSDUSD 338
Lote residencial500 – 2,000 m²124379 kUSDUSD 477
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²302 MUSD—
Campo / estancia> 1 ha193 MUSDUSD 94

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
276
$50K-$100K
412
$100K-$200K
2091
$200K-$500K
1614
$500K-$1M
399
>$1M
180

Distribución de precios — alquiler

<$300
32
$300-$600
110
$600-$1K
351
$1K-$2K
524
$2K-$5K
263
>$5K
92

Preguntas Frecuentes sobre Boca del Río

En Boca del Río, el precio mediano de un departamento en venta es $172K. Por tipo: departamentos $172K, casas $196K, terrenos $151K. El barrio con más oferta es Cumbres Residencial, donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.636/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Boca del Río son Cumbres Residencial, Residencial Santa Ana Boca - El Dorado, Privada Riviera del Dorado. Cumbres Residencial lidera con 9 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $172K en venta y a $1.173/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Boca del Río favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 4999 propiedades en venta y 1382 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Boca del Río cuenta con 6381 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $172K y un m² de departamentos a $1.636/m². La oferta actual de 4999 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 6,381 propiedades en Boca del Río, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-10-11 · refrescados 2026-10-11 03:00 UTC

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