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Mercado inmobiliario · octubre de 2026

Mercado inmobiliario en Fortín de las Flores

Qué cuesta comprar y alquilar en Fortín de las Flores, México, calculado sobre 357 propiedades monitoreadas de forma continua.

Departamento de 2 dormitorios

$46,723

Propiedades monitoreadas

357

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Histórico de precios en Fortín de las Flores

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$902———$131,267
Agosto de 2026$963———$141,638

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
CentroVer →
25—————
2
Lomas de la LlaveVer →
15—————
3
Los EncinosVer →
10—————
4
Fortín ViejoVer →
9—————
5
Fraccionamiento Ruiz GalindoVer →
9—————
6
Melesio PortilloVer →
8—————
7
Residencial Las VillitasVer →
7—————
8
Hermosa ProvinciaVer →
3—————
9
Rincón de Linda VistaVer →
3—————
10
Las AzáleasVer →
2—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
41%$47K$917
CasasVer →
24477%$131K$889
TerrenosVer →
6621%$150K$205
ComercialVer →
31%$890K$471

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios4——
3 dormitoriossin datos——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios3278 kUSDUSD 869
3 dormitorios163128 kUSDUSD 880
4 dormitorios30242 kUSDUSD 893
5+ dormitorios15163 kUSDUSD 916

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²3134 kUSDUSD 222
Lote residencial500 – 2,000 m²7184 kUSDUSD 306
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²14696 kUSDUSD 139
Campo / estancia> 1 ha8400 kUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
37
$50K-$100K
53
$100K-$200K
138
$200K-$500K
66
$500K-$1M
9
>$1M
12

Distribución de precios — alquiler

<$300
3
$300-$600
12
$600-$1K
13
$1K-$2K
4
$2K-$5K
5
>$5K
2

Preguntas Frecuentes sobre Fortín de las Flores

Los precios en Fortín de las Flores varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 357 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Fortín de las Flores son Centro, Lomas de la Llave, Los Encinos, Fortín Viejo, Fraccionamiento Ruiz Galindo. Centro lidera con 25 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a — en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Fortín de las Flores favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 317 propiedades en venta y 40 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Fortín de las Flores cuenta con 357 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a — y un m² de departamentos a —/m². La oferta actual de 317 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 357 propiedades en Fortín de las Flores, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-10-10 · refrescados 2026-10-10 03:00 UTC

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