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Mercado inmobiliario · octubre de 2026

Mercado inmobiliario en Irapuato

Name: Mercado inmobiliario en Irapuato: indicadores
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/es/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, México, Irapuato

Qué cuesta comprar y alquilar en Irapuato, México, calculado sobre 1,827 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,132/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$254,197

Alquiler mediano (departamento)

$1,112/mes

Propiedades monitoreadas

1,827

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Histórico de precios en Irapuato

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026

Mensual

—

Trimestral

—

Anual

—

Mes	Precio m²	Var. mensual	Var. trimestral	Var. anual	Mediana venta
Septiembre de 2026	$1,128	—	—	—	$202,370
Agosto de 2026	$1,166	—	—	—	$218,663

Por tipo de propiedad

Tipo	Propiedades	Mediana venta	$/m²^*
DepartamentosVer →	575%	$245K	$1,145
CasasVer →	70057%	$186K	$835
TerrenosVer →	34828%	$197K	$262
ComercialVer →	11710%	$364K	$692

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

Departamentos	propiedades	Mediana	$/m²
Monoambiente	sin datos	—	—
1 dormitorio	2	—	—
2 dormitorios	22	254 kUSD	—
3 dormitorios	29	228 kUSD	USD 1,140
4 dormitorios	2	—	—
5+ dormitorios	1	—	—

Por dormitorios — Casas

Casas	propiedades	Mediana	$/m²
Monoambiente	sin datos	—	—
1 dormitorio	7	328 kUSD	USD 993
2 dormitorios	67	75 kUSD	—
3 dormitorios	345	142 kUSD	USD 866
4 dormitorios	173	245 kUSD	USD 866
5+ dormitorios	67	362 kUSD	USD 823

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — Terrenos	propiedades	Mediana	$/m²
Lote urbano< 500 m²	113	83 kUSD	USD 423
Lote residencial500 – 2,000 m²	86	196 kUSD	USD 278
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²	48	430 kUSD	—
Campo / estancia> 1 ha	44	2 MUSD	—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K

150

$50K-$100K

163

$100K-$200K

270

$200K-$500K

370

$500K-$1M

119

>$1M

115

Distribución de precios — alquiler

<$300

$300-$600

$600-$1K

112

$1K-$2K

207

$2K-$5K

>$5K

Preguntas Frecuentes sobre Irapuato

En Irapuato, el precio mediano de un departamento en venta es $245K. Por tipo: departamentos $245K, casas $186K, terrenos $197K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.132/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.

Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Irapuato.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $245K en venta y a $1.112/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Irapuato favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1222 propiedades en venta y 605 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de Irapuato cuenta con 1827 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $245K y un m² de departamentos a $1.132/m². La oferta actual de 1222 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1,827 propiedades en Irapuato, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →