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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en León

Qué cuesta comprar y alquilar en León, México, calculado sobre 12,454 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2,148/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$187,159

Alquiler mediano (departamento)

$1,034/mes

Propiedades monitoreadas

12,454

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Histórico de precios en León

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2,140———$250,276

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
98312%$185K$2,047
CasasVer →
5,27164%$254K$1,115
TerrenosVer →
1,44317%$213K$376
ComercialVer →
5827%$335K$872

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio221156 kUSDUSD 2,294
2 dormitorios447187 kUSDUSD 1,980
3 dormitorios181274 kUSDUSD 1,678
4 dormitorios17553 kUSDUSD 1,448
5+ dormitorios12209 kUSDUSD 1,948

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio44113 kUSDUSD 899
2 dormitorios48989 kUSDUSD 904
3 dormitorios2,963235 kUSDUSD 1,114
4 dormitorios1,117419 kUSDUSD 1,202
5+ dormitorios311408 kUSDUSD 980

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²568105 kUSDUSD 403
Lote residencial500 – 2,000 m²350310 kUSDUSD 419
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²147937 kUSD—
Campo / estancia> 1 ha1343 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
639
$50K-$100K
820
$100K-$200K
1917
$200K-$500K
2951
$500K-$1M
1143
>$1M
740

Distribución de precios — alquiler

<$300
229
$300-$600
442
$600-$1K
880
$1K-$2K
1308
$2K-$5K
736
>$5K
522

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Bl Real Estate

Preguntas Frecuentes sobre León

En León, el precio mediano de un departamento en venta es $185K. Por tipo: departamentos $185K, casas $254K, terrenos $213K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.148/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de León.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $185K en venta y a $1.034/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en León favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 8279 propiedades en venta y 4175 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de León cuenta con 12454 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $185K y un m² de departamentos a $2.148/m². La oferta actual de 8279 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 12,454 propiedades en León, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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