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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Mazatlán

Qué cuesta comprar y alquilar en Mazatlán, México, calculado sobre 6,563 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2,593/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$203,556

Alquiler mediano (departamento)

$967/mes

Propiedades monitoreadas

6,563

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Histórico de precios en Mazatlán

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$2,597———$229,444
Agosto de 2026$2,778———$245,312

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
CENTROVer →
113$198K$2,408
——$860
2
Villa MarinaVer →
74$167K$2,505
——$806
3
Cerritos ResortVer →
49$318K$3,028
——$1,440
4
Quintas del MarVer →
40$330K$3,304
———
5
Las PalmasVer →
8—————
6
Royal CountryVer →
2—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
2,07344%$209K$2,553
CasasVer →
1,90440%$245K$1,388
TerrenosVer →
63013%$164K$485
ComercialVer →
1042%$214K$1,938

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio258159 kUSDUSD 3,025
2 dormitorios1,389204 kUSDUSD 2,433
3 dormitorios249467 kUSDUSD 2,772
4 dormitorios23859 kUSDUSD 3,577
5+ dormitorios4——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio2997 kUSDUSD 1,449
2 dormitorios284106 kUSD—
3 dormitorios860226 kUSDUSD 1,384
4 dormitorios485330 kUSDUSD 1,414
5+ dormitorios130595 kUSDUSD 1,397

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²34381 kUSDUSD 485
Lote residencial500 – 2,000 m²111376 kUSDUSD 630
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²402 MUSD—
Campo / estancia> 1 ha533 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
322
$50K-$100K
369
$100K-$200K
1397
$200K-$500K
1896
$500K-$1M
463
>$1M
236

Distribución de precios — alquiler

<$300
34
$300-$600
184
$600-$1K
630
$1K-$2K
722
$2K-$5K
236
>$5K
39

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

El Cid

Preguntas Frecuentes sobre Mazatlán

En Mazatlán, el precio mediano de un departamento en venta es $209K. Por tipo: departamentos $209K, casas $245K, terrenos $164K. El barrio con más oferta es CENTRO, donde el departamento mediano cuesta $198K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.593/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Mazatlán son CENTRO, Villa Marina, Cerritos Resort, Quintas del Mar, Las Palmas. CENTRO lidera con 113 propiedades y un departamento mediano de $198K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $209K en venta y a $967/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Mazatlán favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 4711 propiedades en venta y 1852 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Mazatlán cuenta con 6563 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $209K y un m² de departamentos a $2.593/m². La oferta actual de 4711 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 6,563 propiedades en Mazatlán, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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