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Mercado inmobiliario · octubre de 2026

Mercado inmobiliario en Municipio de Aguascalientes

Qué cuesta comprar y alquilar en Municipio de Aguascalientes, México, calculado sobre 7,387 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,914/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$172,185

Alquiler mediano (departamento)

$818/mes

Propiedades monitoreadas

7,387

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Histórico de precios en Municipio de Aguascalientes

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$1,905———$166,848
Agosto de 2026$2,034———$175,223

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Morelos IVer →
14—————
2
Condominio San CharbelVer →
13$162K$1,979
———
3
Parque Microindustrial Cobalto PonienteVer →
5—————
4
Abadía MonteolivetoVer →
4—————
5
Infonavit MorelosVer →
3—————
6
Condominio Desierto de los LeonesVer →
1—————
7
Fraccionamiento Educación ÁlamosVer →
1—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
4489%$175K$1,900
CasasVer →
3,21361%$179K$1,076
TerrenosVer →
1,25224%$132K$464
ComercialVer →
3416%$191K$1,364

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio64156 kUSDUSD 2,154
2 dormitorios250172 kUSDUSD 1,832
3 dormitorios80228 kUSDUSD 1,820
4 dormitorios10511 kUSDUSD 1,822
5+ dormitorios10166 kUSDUSD 1,853

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio31218 kUSDUSD 987
2 dormitorios37163 kUSD—
3 dormitorios1,542162 kUSDUSD 1,104
4 dormitorios835256 kUSDUSD 1,096
5+ dormitorios245296 kUSDUSD 956

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²691104 kUSDUSD 498
Lote residencial500 – 2,000 m²235245 kUSD—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²811 MUSD—
Campo / estancia> 1 ha981 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
717
$50K-$100K
685
$100K-$200K
1574
$200K-$500K
1474
$500K-$1M
468
>$1M
266

Distribución de precios — alquiler

<$300
90
$300-$600
349
$600-$1K
614
$1K-$2K
617
$2K-$5K
267
>$5K
170

Preguntas Frecuentes sobre Municipio de Aguascalientes

En Municipio de Aguascalientes, el precio mediano de un departamento en venta es $175K. Por tipo: departamentos $175K, casas $179K, terrenos $132K. El barrio con más oferta es Morelos I, donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.914/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Municipio de Aguascalientes son Morelos I, Condominio San Charbel, Parque Microindustrial Cobalto Poniente, Abadía Monteoliveto, Infonavit Morelos. Morelos I lidera con 14 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $175K en venta y a $818/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Municipio de Aguascalientes favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 5254 propiedades en venta y 2133 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Municipio de Aguascalientes cuenta con 7387 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $175K y un m² de departamentos a $1.914/m². La oferta actual de 5254 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 7,387 propiedades en Municipio de Aguascalientes, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-10-11 · refrescados 2026-10-11 03:00 UTC

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