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Mercado inmobiliario · octubre de 2026

Mercado inmobiliario en Tapachula

Qué cuesta comprar y alquilar en Tapachula, México, calculado sobre 152 propiedades monitoreadas de forma continua.

Departamento de 2 dormitorios

$19,998

Alquiler mediano (departamento)

$667/mes

Propiedades monitoreadas

152

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Histórico de precios en Tapachula

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$437———$36,098
Agosto de 2026$468———$37,727

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
54%$20K$444
CasasVer →
9786%$33K$302
TerrenosVer →
65%$2.1M$7,499
ComercialVer →
54%$520K$1,087

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios520 kUSDUSD 444
3 dormitoriossin datos——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios2026 kUSDUSD 338
3 dormitorios4039 kUSD—
4 dormitorios2733 kUSD—
5+ dormitorios6152 kUSDUSD 386

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²2——
Lote residencial500 – 2,000 m²sin datos——
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 ha1——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
65
$50K-$100K
8
$100K-$200K
22
$200K-$500K
9
$500K-$1M
3
>$1M
6

Distribución de precios — alquiler

<$300
1
$300-$600
10
$600-$1K
20
$1K-$2K
6
$2K-$5K
0
>$5K
2

Preguntas Frecuentes sobre Tapachula

Los precios en Tapachula varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 152 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Tapachula.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a — en venta y a $667/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Tapachula favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 113 propiedades en venta y 39 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Tapachula cuenta con 152 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a — y un m² de departamentos a —/m². La oferta actual de 113 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 152 propiedades en Tapachula, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-10-10 · refrescados 2026-10-10 03:00 UTC

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