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Mercado inmobiliario · octubre de 2026

Mercado inmobiliario en Toluca

Qué cuesta comprar y alquilar en Toluca, México, calculado sobre 6,113 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1,309/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$63,966

Alquiler mediano (departamento)

$423/mes

Propiedades monitoreadas

6,113

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Histórico de precios en Toluca

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$1,283———$191,425
Agosto de 2026$1,320———$204,426

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1815%$125K$1,304
CasasVer →
2,36360%$161K$940
TerrenosVer →
94924%$384K$198
ComercialVer →
41311%$695K$1,086

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio14136 kUSDUSD 2,008
2 dormitorios9364 kUSDUSD 1,084
3 dormitorios41209 kUSDUSD 1,415
4 dormitorios5269 kUSDUSD 1,532
5+ dormitorios2——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio28115 kUSDUSD 885
2 dormitorios26874 kUSDUSD 876
3 dormitorios1,212145 kUSDUSD 985
4 dormitorios442192 kUSDUSD 839
5+ dormitorios226250 kUSDUSD 821

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²22683 kUSD—
Lote residencial500 – 2,000 m²218221 kUSD—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²230854 kUSDUSD 178
Campo / estancia> 1 ha993 MUSDUSD 150

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
388
$50K-$100K
591
$100K-$200K
1013
$200K-$500K
964
$500K-$1M
416
>$1M
484

Distribución de precios — alquiler

<$300
114
$300-$600
389
$600-$1K
404
$1K-$2K
313
$2K-$5K
370
>$5K
503

Preguntas Frecuentes sobre Toluca

En Toluca, el precio mediano de un departamento en venta es $125K. Por tipo: departamentos $125K, casas $161K, terrenos $384K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.309/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Toluca.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $125K en venta y a $423/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Toluca favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 3906 propiedades en venta y 2207 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Toluca cuenta con 6113 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $125K y un m² de departamentos a $1.309/m². La oferta actual de 3906 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 6,113 propiedades en Toluca, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-10-10 · refrescados 2026-10-10 03:00 UTC

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