Amueblado con IAPublicidadPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosVer cómo funciona →
Anunciá acá →

Mercado inmobiliario · octubre de 2026

Mercado inmobiliario en Xalapa

Qué cuesta comprar y alquilar en Xalapa, México, calculado sobre 2,261 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$977/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$74,395

Alquiler mediano (departamento)

$473/mes

Propiedades monitoreadas

2,261

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Histórico de precios en Xalapa

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$952———$196,857
Agosto de 2026$1,071———$201,506

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Lomas del EstadioVer →
17—————
2
Adalberto TejedaVer →
5—————
3
ElectricistasVer →
3—————
4
ModeloVer →
2—————
5
Marco Antonio MuñozVer →
1—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
855%$99K$968
CasasVer →
1,15969%$206K$875
TerrenosVer →
32219%$175K$306
ComercialVer →
1177%$389K$979

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio2——
2 dormitorios4874 kUSDUSD 865
3 dormitorios21111 kUSDUSD 1,182
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitorios4——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio13167 kUSDUSD 758
2 dormitorios108104 kUSDUSD 789
3 dormitorios510193 kUSDUSD 883
4 dormitorios274245 kUSDUSD 867
5+ dormitorios139278 kUSDUSD 873

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²11087 kUSDUSD 390
Lote residencial500 – 2,000 m²87250 kUSDUSD 284
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²27667 kUSDUSD 195
Campo / estancia> 1 ha131 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
234
$50K-$100K
174
$100K-$200K
421
$200K-$500K
611
$500K-$1M
150
>$1M
70

Distribución de precios — alquiler

<$300
58
$300-$600
99
$600-$1K
112
$1K-$2K
171
$2K-$5K
100
>$5K
36

Preguntas Frecuentes sobre Xalapa

En Xalapa, el precio mediano de un departamento en venta es $99K. Por tipo: departamentos $99K, casas $206K, terrenos $175K. El barrio con más oferta es Lomas del Estadio, donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $977/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Xalapa son Lomas del Estadio, Adalberto Tejeda, Electricistas, Modelo, Marco Antonio Muñoz. Lomas del Estadio lidera con 17 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $99K en venta y a $473/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Xalapa favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1683 propiedades en venta y 578 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Xalapa cuenta con 2261 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $99K y un m² de departamentos a $977/m². La oferta actual de 1683 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

¿Cuánto vale tu propiedad en Xalapa?

Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.

Calcular el valor ¿Y por cuánto se alquila?

Metodología

Esta página analiza 2,261 propiedades en Xalapa, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-10-10 · refrescados 2026-10-10 03:00 UTC

Timelapse de obraPublicidadPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaVer cómo funciona →
Anunciá acá →