Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Microcentro
Qué cuesta comprar y alquilar en Microcentro, Ciudad del Este, calculado sobre 60 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$980/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$52.000
Propiedades monitoreadas
60
Dónde se ubica dentro de Ciudad del Este
Microcentro en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Ciudad del Este. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Tendencia de precios
Mediana de venta en USD, todas las propiedades
Ritmo del mercado
Mediana de Ciudad del Este: 217 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Microcentro
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $980 | — | — | — | $242.500 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 159 | $71K | $1.458 | — | — | $882 | |
| 2 | 153 | $60K | $1.673 | — | — | $672 | |
| 3 | 115 | $73K | $1.442 | — | — | $479 | |
| 4 | 80 | — | — | — | — | $550 | |
| 5 | 72 | $147K | $1.361 | — | — | — | |
| 6 | 70 | $78K | $1.751 | — | — | — | |
| 7 | 70 | $61K | $1.380 | — | — | — | |
| 8 | 61 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 61 | — | — | — | — | — | |
| 10 | 51 | $75K | $1.369 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 1935% | $55K | $980 |
CasasVer → | 1120% | $220K | $1.080 |
TerrenosVer → | 611% | $1.2M | $3.092 |
ComercialVer → | 1833% | $1.0M | $1.650 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 7 | USD 52 K | USD 980 |
| 2 dormitorios | 6 | USD 52 K | USD 913 |
| 3 dormitorios | 4 | — | — |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 4 | — | — |
| 3 dormitorios | 4 | — | — |
| 4 dormitorios | 1 | — | — |
| 5+ dormitorios | 8 | USD 155 K | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 8 | USD 45 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 8 | USD 725 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 60 propiedades en Microcentro, Ciudad del Este.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC