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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en San Francisco

Qué cuesta comprar y alquilar en San Francisco, Venezuela, calculado sobre 368 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$643/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$55.000

Alquiler mediano (departamento)

$300/mes

Propiedades monitoreadas

368

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Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Parroquia San FranciscoVer →
195$56K$652
——$300
2
Parroquia Los CortijosVer →
74—————
3
Parroquia Domitila FloresVer →
40—————
4
Parroquia Marcial HernándezVer →
13—————
5
El SolerVer →
13—————
6
Parroquia El BajoVer →
10—————
7
El CaujaroVer →
8—————
8
Parroquia José Domingo RusVer →
7—————
9
Ciudadela Rafael CalderaVer →
2—————
10
Parroquia Francisco OchoaVer →
1—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
259%$55K$639
CasasVer →
11543%$80K—
TerrenosVer →
3513%$78K$80
ComercialVer →
9335%$150K$500

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios5USD 55 KUSD 739
3 dormitorios14USD 53 KUSD 643
4 dormitorios2——
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente13USD 80 K—
1 dormitorio1——
2 dormitorios16USD 37 K—
3 dormitorios53USD 85 K—
4 dormitorios20USD 98 K—
5+ dormitorios11USD 57 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²12USD 47 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²12USD 45 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²6USD 190 KUSD 66
Campo / estancia> 1 ha5USD 389 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
69
$50K-$100K
80
$100K-$200K
57
$200K-$500K
42
$500K-$1M
11
>$1M
8

Distribución de precios — alquiler

<$300
23
$300-$600
38
$600-$1K
11
$1K-$2K
12
$2K-$5K
9
>$5K
7

Preguntas Frecuentes sobre San Francisco

En San Francisco, el precio mediano de un departamento en venta es $55K. Por tipo: departamentos $55K, casas $80K, terrenos $78K. El barrio con más oferta es Parroquia San Francisco, donde el departamento mediano cuesta $56K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $643/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en San Francisco son Parroquia San Francisco, Parroquia Los Cortijos, Parroquia Domitila Flores, Parroquia Marcial Hernández, El Soler. Parroquia San Francisco lidera con 195 propiedades y un departamento mediano de $56K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $55K en venta y a $300/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Francisco favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 268 propiedades en venta y 100 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Francisco cuenta con 368 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $55K y un m² de departamentos a $643/m². La oferta actual de 268 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Venezuela los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Venezuela es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 368 propiedades en San Francisco, Venezuela.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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