Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en San Francisco

Qué cuesta comprar y alquilar en San Francisco, Venezuela, calculado sobre 307 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$643/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$61.500

Alquiler mediano

$350/mes

Propiedades monitoreadas

307

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Parroquia San FranciscoVer →
170$100K$531——$350
2
Parroquia Los CortijosVer →
55$88K$493——$700
3
Parroquia Domitila FloresVer →
31$73K$186——$350
4
El SolerVer →
11$34K$417———
5
Parroquia Marcial HernándezVer →
10$248K$62——$325
6
Parroquia El BajoVer →
10$315K$260——$4.500
7
Parroquia Francisco OchoaVer →
8————$150
8
El CaujaroVer →
6$75K$167——$300
9
Parroquia José Domingo RusVer →
5$57K$186———
10
Ciudadela Rafael CalderaVer →
1$30K$545———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
20$56K$643
CasasVer →
93$85K$458
TerrenosVer →
28$87K$82
ComercialVer →
81$140K$458

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios4——
3 dormitorios11USD 55 KUSD 648
4 dormitorios2——
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente13USD 80 K—
1 dormitorio1——
2 dormitorios13USD 39 KUSD 444
3 dormitorios43USD 95 K—
4 dormitorios17USD 90 KUSD 438
5+ dormitorios6USD 159 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²9USD 45 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²9USD 50 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²6USD 190 KUSD 66
Campo / estancia> 1 ha4——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
54
$50K-$100K
66
$100K-$200K
48
$200K-$500K
38
$500K-$1M
9
>$1M
7

Distribución de precios — alquiler

<$300
24
$300-$600
32
$600-$1K
8
$1K-$2K
11
$2K-$5K
7
>$5K
3

Preguntas Frecuentes sobre San Francisco

Los precios en San Francisco varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en San Francisco son Barrio Sur América, Ciudadela Rafael Caldera, El Caujaro, El Soler, Parroquia Domitila Flores. Barrio Sur América lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en San Francisco favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Francisco cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Venezuela los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Venezuela es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 307 propiedades en San Francisco, Venezuela.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC