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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Maracaibo

Qué cuesta comprar y alquilar en Maracaibo, Venezuela, calculado sobre 2.643 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$750/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$78.000

Alquiler mediano (departamento)

$700/mes

Propiedades monitoreadas

2.643

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Maracaibo

Dónde es caro y dónde no dentro de Maracaibo. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoBarrio El Paraíso: $598/m²Casco Central de Maracaibo: $875/m²El Amparo: $670/m²Indio Mara: $600/m²La Consolación: $933/m²Parroquia Bolívar: $918/m²Parroquia Cacique Mara: $755/m²Parroquia Caracciolo Parra Pérez: $530/m²Parroquia Cecilio Acosta: $551/m²Parroquia Chiquinquirá: $616/m²Parroquia Coquivacoa: $741/m²Parroquia Cristo de Aranza: $694/m²Parroquia Francisco Eugenio Bustamante: $698/m²Parroquia Idelfonso Vásquez: $717/m²Parroquia Juana de Ávila: $628/m²Parroquia Manuel Dagnino: $663/m²Parroquia Olegario Villalobos: $904/m²Parroquia Raúl Leoni: $600/m²Parroquia Santa Lucía: $1.000/m²Plaza de la República: $750/m²Pomona: $429/m²Santa Lucía: $1.104/m²Sector Baralt: $1.014/m²Sector San José: $621/m²Sector Universitario: $900/m²Urbanización Santa María: $811/m²Maracaibo: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$429–$1.104/m²Parroquia Olegario Villalobos$904/m²Parroquia Coquivacoa$741/m²Parroquia Cecilio Acosta$551/m²Parroquia Manuel Dagnino$663/m²
$429$1.104

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Maracaibo

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$750———$120.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Parroquia Olegario VillalobosVer →
649$140K$904
——$850
2
Parroquia CoquivacoaVer →
258$82K$741
——$600
3
Parroquia Raúl LeoniVer →
147$55K$600
——$375
4
Parroquia Santa LucíaVer →
123$90K$1.000
——$675
5
Parroquia Francisco Eugenio BustamanteVer →
116$69K$698
———
6
Parroquia Juana de ÁvilaVer →
89$65K$628
———
7
Parroquia Idelfonso VásquezVer →
81$55K$717
——$400
8
Parroquia ChiquinquiráVer →
72$85K$616
———
9
Parroquia Cacique MaraVer →
70$75K$755
——$1.100
10
Parroquia Cecilio AcostaVer →
69$43K$551
——$550

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
65135%$88K$750
CasasVer →
50327%$120K$453
TerrenosVer →
1709%$150K$145
ComercialVer →
53729%$200K$500

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente22USD 80 KUSD 698
1 dormitorio19USD 70 KUSD 1.159
2 dormitorios145USD 78 KUSD 917
3 dormitorios335USD 80 KUSD 651
4 dormitorios92USD 140 KUSD 741
5+ dormitorios26USD 225 KUSD 776

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente31USD 140 K—
1 dormitorio5USD 65 KUSD 107
2 dormitorios49USD 65 KUSD 450
3 dormitorios151USD 105 KUSD 456
4 dormitorios142USD 125 KUSD 438
5+ dormitorios120USD 160 KUSD 635

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²45USD 65 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²68USD 143 KUSD 140
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²32USD 423 K—
Campo / estancia> 1 ha22USD 270 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
223
$50K-$100K
546
$100K-$200K
541
$200K-$500K
328
$500K-$1M
118
>$1M
89

Distribución de precios — alquiler

<$300
83
$300-$600
225
$600-$1K
169
$1K-$2K
143
$2K-$5K
109
>$5K
50

Preguntas Frecuentes sobre Maracaibo

En Maracaibo, el precio mediano de un departamento en venta es $88K. Por tipo: departamentos $88K, casas $120K, terrenos $150K. El barrio con más oferta es Parroquia Olegario Villalobos, donde el departamento mediano cuesta $140K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $750/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Maracaibo son Parroquia Olegario Villalobos, Parroquia Coquivacoa, Parroquia Raúl Leoni, Parroquia Santa Lucía, Parroquia Francisco Eugenio Bustamante. Parroquia Olegario Villalobos lidera con 649 propiedades y un departamento mediano de $140K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $88K en venta y a $700/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Maracaibo favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1861 propiedades en venta y 782 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Maracaibo cuenta con 2643 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $88K y un m² de departamentos a $750/m². La oferta actual de 1861 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Venezuela los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Venezuela es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 2.643 propiedades en Maracaibo, Venezuela.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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