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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Maracaibo

Qué cuesta comprar y alquilar en Maracaibo, Venezuela, calculado sobre 2.426 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$778/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$84.500

Alquiler mediano (departamento)

$650/mes

Propiedades monitoreadas

2.426

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Maracaibo

Dónde es caro y dónde no dentro de Maracaibo. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoBarrio El Paraíso: $598/m²Barrio San Agustín: $471/m²El Amparo: $765/m²Indio Mara: $600/m²Parroquia Bolívar: $987/m²Parroquia Cacique Mara: $725/m²Parroquia Caracciolo Parra Pérez: $485/m²Parroquia Cecilio Acosta: $813/m²Parroquia Chiquinquirá: $740/m²Parroquia Coquivacoa: $679/m²Parroquia Francisco Eugenio Bustamante: $762/m²Parroquia Idelfonso Vásquez: $694/m²Parroquia Juana de Ávila: $621/m²Parroquia Olegario Villalobos: $947/m²Parroquia Raúl Leoni: $558/m²Parroquia Santa Lucía: $1.078/m²Plaza de la República: $850/m²Santa Lucía: $1.000/m²Sector San José: $556/m²Urbanización Santa María: $960/m²Maracaibo: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$471–$1.078/m²Parroquia Olegario Villalobos$947/m²Parroquia Coquivacoa$679/m²Parroquia Bolívar$987/m²Parroquia Francisco Eugenio Bustamante$762/m²
$471$1.078

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Parroquia Olegario VillalobosVer →
561$150K$947
——$800
2
Parroquia CoquivacoaVer →
219$70K$679
——$500
3
Parroquia Raúl LeoniVer →
138$55K$558
——$400
4
Parroquia Santa LucíaVer →
111$125K$1.078
——$650
5
Parroquia Juana de ÁvilaVer →
106$70K$621
———
6
Parroquia Francisco Eugenio BustamanteVer →
106$64K$762
———
7
Parroquia Cacique MaraVer →
99$71K$725
——$1.200
8
Parroquia Caracciolo Parra PérezVer →
92$53K$485
———
9
Parroquia Idelfonso VásquezVer →
83$55K$694
——$500
10
El AmparoVer →
76$87K$765
———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
53432%$90K$776
CasasVer →
51230%$120K—
TerrenosVer →
16910%$130K$145
ComercialVer →
47328%$180K$450

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente17USD 85 KUSD 682
1 dormitorio18USD 73 KUSD 1.135
2 dormitorios122USD 85 KUSD 1.022
3 dormitorios274USD 80 KUSD 653
4 dormitorios72USD 140 KUSD 723
5+ dormitorios21USD 220 KUSD 750

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente54USD 129 K—
1 dormitorio3——
2 dormitorios44USD 73 K—
3 dormitorios157USD 98 K—
4 dormitorios131USD 125 K—
5+ dormitorios119USD 155 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²49USD 65 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²68USD 120 KUSD 129
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²35USD 350 K—
Campo / estancia> 1 ha16USD 438 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
211
$50K-$100K
510
$100K-$200K
478
$200K-$500K
294
$500K-$1M
104
>$1M
73

Distribución de precios — alquiler

<$300
77
$300-$600
235
$600-$1K
144
$1K-$2K
143
$2K-$5K
87
>$5K
48

Preguntas Frecuentes sobre Maracaibo

En Maracaibo, el precio mediano de un departamento en venta es $90K. Por tipo: departamentos $90K, casas $120K, terrenos $130K. El barrio con más oferta es Parroquia Olegario Villalobos, donde el departamento mediano cuesta $150K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $778/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Maracaibo son Parroquia Olegario Villalobos, Parroquia Coquivacoa, Parroquia Raúl Leoni, Parroquia Santa Lucía, Parroquia Juana de Ávila. Parroquia Olegario Villalobos lidera con 561 propiedades y un departamento mediano de $150K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $90K en venta y a $650/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Maracaibo favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1688 propiedades en venta y 738 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Maracaibo cuenta con 2426 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $90K y un m² de departamentos a $778/m². La oferta actual de 1688 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Venezuela los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Venezuela es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 2.426 propiedades en Maracaibo, Venezuela.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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