Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Maracaibo

Qué cuesta comprar y alquilar en Maracaibo, Venezuela, calculado sobre 2.010 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$764/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$79.000

Alquiler mediano

$600/mes

Propiedades monitoreadas

2.010

El precio por barrio en Maracaibo

Dónde es caro y dónde no dentro de Maracaibo. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completo5 de Julio (Sur): $569/m²Barrio 12 de Octubre: $1.053/m²Barrio Altos de la Vanega: $441/m²Barrio Chocolate: $500/m²Barrio El Paraíso: $598/m²Barrio Padre de la Patria: $667/m²Barrio Rafael Urdaneta: $560/m²Barrio San Agustín: $517/m²Barrio San Fernando: $729/m²Cerros del Vigía: $871/m²El Amparo: $975/m²Indio Mara: $600/m²Juana de Ávila: $536/m²La Consolación: $1.267/m²La Trinidad: $780/m²Los Claveles: $885/m²Monte Santo 2: $431/m²Nueva Via: $466/m²Parroquia Bolívar: $987/m²Parroquia Cacique Mara: $612/m²Parroquia Caracciolo Parra Pérez: $470/m²Parroquia Cecilio Acosta: $813/m²Parroquia Chiquinquirá: $702/m²Parroquia Coquivacoa: $679/m²Parroquia Cristo de Aranza: $583/m²Parroquia Francisco Eugenio Bustamante: $577/m²Parroquia Idelfonso Vásquez: $653/m²Parroquia Juana de Ávila: $667/m²Parroquia Luis Hurtado Higuera: $501/m²Parroquia Olegario Villalobos: $936/m²Parroquia Raúl Leoni: $579/m²Parroquia Santa Lucía: $1.000/m²Parroquia Venancio Pulgar: $826/m²Plaza de la República: $680/m²Pomona: $398/m²Santa Lucía: $613/m²Sector Baralt: $1.200/m²Sector La Ciega: $1.172/m²Sector Las Américas: $691/m²Sector Nuevas Delicias: $1.040/m²Sector San José: $556/m²Sector Universitario: $478/m²Urbanización El Pinar: $440/m²Urbanización Santa María: $975/m²Maracaibo: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$398–$1.267/m²Parroquia Olegario Villalobos$936/m²Parroquia Santa Lucía$1.000/m²Parroquia Coquivacoa$679/m²Parroquia Cristo de Aranza$583/m²Parroquia Venancio Pulgar$826/m²
$398$1.267

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

Abrir el mapa de precios
Abrir el mapa de precios →

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Parroquia Olegario VillalobosVer →
456$150K$702——$800
2
Parroquia CoquivacoaVer →
165$150K$629——$875
3
Parroquia Raúl LeoniVer →
104$85K$394——$450
4
Parroquia Francisco Eugenio BustamanteVer →
100$70K$285——$250
5
Parroquia Idelfonso VásquezVer →
93$80K$593——$800
6
Parroquia Santa LucíaVer →
84$130K$867——$590
7
Parroquia Juana de ÁvilaVer →
81$130K$525——$675
8
Parroquia Caracciolo Parra PérezVer →
81$75K$586——$475
9
Parroquia Cacique MaraVer →
80$98K$442——$776
10
El AmparoVer →
72$119K$592——$450

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
405$85K$734
CasasVer →
406$110K$450
TerrenosVer →
133$120K$125
ComercialVer →
406$170K$417

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente16USD 92 KUSD 659
1 dormitorio14USD 73 KUSD 1.098
2 dormitorios105USD 79 KUSD 945
3 dormitorios203USD 80 KUSD 630
4 dormitorios51USD 140 KUSD 759
5+ dormitorios16USD 208 K—

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente45USD 120 KUSD 396
1 dormitorio2——
2 dormitorios36USD 73 KUSD 696
3 dormitorios119USD 90 KUSD 488
4 dormitorios110USD 120 K—
5+ dormitorios94USD 153 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²35USD 65 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²56USD 120 KUSD 120
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²28USD 270 K—
Campo / estancia> 1 ha14USD 333 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
194
$50K-$100K
410
$100K-$200K
373
$200K-$500K
230
$500K-$1M
87
>$1M
56

Distribución de precios — alquiler

<$300
115
$300-$600
197
$600-$1K
116
$1K-$2K
138
$2K-$5K
65
>$5K
29

Preguntas Frecuentes sobre Maracaibo

Los precios en Maracaibo varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Maracaibo son 5 de Julio (Sur), Altamira Norte, Altamira Sur, Amalwin, Barrio 12 de Octubre. 5 de Julio (Sur) lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Maracaibo favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Maracaibo cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Venezuela los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Venezuela es relativamente fácil de obtener.

¿Cuánto vale tu propiedad en Maracaibo?

Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.

Calcular el valor ¿Y por cuánto se alquila?

Metodología

Esta página analiza 2.010 propiedades en Maracaibo, Venezuela.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC