Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Caracas
Qué cuesta comprar y alquilar en Caracas, Venezuela, calculado sobre 8.034 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.314/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$135.000
Alquiler mediano (departamento)
$1.250/mes
Propiedades monitoreadas
8.034
El precio por barrio en Caracas
Dónde es caro y dónde no dentro de Caracas. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Caracas
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Septiembre de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.318 | — | — | — | $270.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 560 | $365K | $1.841 | — | — | $2.000 | |
| 2 | 445 | $160K | $1.033 | — | — | $1.100 | |
| 3 | 263 | $456K | $3.610 | — | — | $1.300 | |
| 4 | 236 | $78K | $1.034 | — | — | $575 | |
| 5 | 225 | $263K | $1.564 | — | — | $1.550 | |
| 6 | 210 | $205K | $1.275 | — | — | $1.075 | |
| 7 | 188 | $125K | $1.277 | — | — | — | |
| 8 | 168 | $180K | $969 | — | — | $950 | |
| 9 | 148 | $175K | $1.257 | — | — | — | |
| 10 | 137 | $110K | $979 | — | — | $700 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 2.27639% | $215K | $1.312 |
CasasVer → | 1.19021% | $400K | $907 |
TerrenosVer → | 3937% | $200K | $89 |
ComercialVer → | 1.92333% | $260K | $1.325 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 8 | USD 252 K | — |
| 1 dormitorio | 164 | USD 221 K | — |
| 2 dormitorios | 480 | USD 135 K | USD 1.464 |
| 3 dormitorios | 1.021 | USD 195 K | USD 1.285 |
| 4 dormitorios | 442 | USD 290 K | USD 1.107 |
| 5+ dormitorios | 141 | USD 369 K | USD 1.024 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 9 | USD 250 K | USD 3.512 |
| 1 dormitorio | 2 | — | — |
| 2 dormitorios | 12 | USD 293 K | USD 1.019 |
| 3 dormitorios | 138 | USD 290 K | USD 939 |
| 4 dormitorios | 360 | USD 420 K | USD 1.000 |
| 5+ dormitorios | 651 | USD 450 K | USD 848 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 36 | USD 80 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 136 | USD 153 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 95 | USD 440 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 84 | USD 200 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en Caracas
Ver en el mapa
Propiedades en Alquiler en Caracas
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Preguntas Frecuentes sobre Caracas
¿Cuánto vale tu propiedad en Caracas?
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Metodología
Esta página analiza 8.034 propiedades en Caracas, Venezuela.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Filtrar inmuebles
Barrios destacados
- Parroquia Nuestra Señora del Rosario(560)
- Parroquia El Recreo(445)
- Parroquia Chacao(263)
- Parroquia La Candelaria(236)
- Parroquia El Cafetal(225)
- Parroquia Las Minas(210)
- Parroquia San Pedro(188)
- Parroquia Petare(168)
- El Hatillo(148)
- Parroquia El Paraíso(137)
- La Tahona(135)
- Parroquia El Hatillo(121)
- Sector Los Palos Grandes(120)
- Parroquia San Bernardino(118)
- Macaracuay(117)
- La Lagunita(107)
Cerca de aquí
- Los Salias(313)
- Carrizal(82)
- Los Teques(172)
- Cristóbal Rojas(148)
- Plaza(119)
- Vargas(163)
- La Esperanza
- Urdaneta(33)
- Zamora(305)
- Tovar(20)
- Ribas(140)
- Mariño(224)
- Sucre(143)
- Lamas(21)
- Girardot(29)
- Brión(151)
- Quebrada Honda (Guárico)(1)
- San Juan de Los Morros(23)
- Linares(36)
- Maracay(1.074)
- Zamora(47)
- Iragorry(99)
- Puente Guárico
- Sabaneta
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC