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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Caracas

Qué cuesta comprar y alquilar en Caracas, Venezuela, calculado sobre 2.256 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.042/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$95.000

Alquiler mediano (departamento)

$1.100/mes

Propiedades monitoreadas

2.256

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Caracas

Dónde es caro y dónde no dentro de Caracas. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAlto Hatillo: $1.396/m²Caricuao: $714/m²El Cigarral: $1.306/m²La Boyera: $1.429/m²La Lagunita: $1.529/m²La Tahona: $1.250/m²La Unión: $868/m²Loma Linda: $955/m²Lomas del Sol: $1.930/m²Los Naranjos: $1.175/m²Macaracuay: $994/m²Montalbán: $933/m²Parroquia Altagracia: $838/m²Parroquia Caucagüita: $682/m²Parroquia Chacao: $1.315/m²Parroquia El Cafetal: $1.481/m²Parroquia El Hatillo: $1.034/m²Parroquia El Paraíso: $838/m²Parroquia El Recreo: $959/m²Parroquia El Valle: $731/m²Parroquia La Candelaria: $877/m²Parroquia Las Minas: $1.184/m²Parroquia Nuestra Señora del Rosario: $2.438/m²Parroquia San Bernardino: $816/m²Parroquia San Juan: $765/m²Parroquia San Pedro: $1.167/m²Sector Altamira: $1.952/m²Sector Campo Alegre: $3.186/m²Sector Caurimare: $1.229/m²Sector Cumbres de Curumo: $2.819/m²Sector El Marqués: $997/m²Sector La Castellana: $2.941/m²Sector La Urbina: $880/m²Sector Lomas del Ávila: $882/m²Sector Los Chorros: $1.500/m²Sector Los Palos Grandes: $1.293/m²Sector Manzanares: $1.223/m²Sector Sebucán: $1.415/m²Sector Terrazas del Ávila: $1.082/m²Sector Urbanización Miranda: $800/m²Caracas: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$682–$3.186/m²Parroquia Nuestra Señora del Rosario$2.438/m²Parroquia El Recreo$959/m²La Tahona$1.250/m²Parroquia El Paraíso$838/m²Parroquia Caucagüita$682/m²Parroquia El Cafetal$1.481/m²Caricuao$714/m²
$682$3.186

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Parroquia Nuestra Señora del RosarioVer →
277$469K$2.438
——$1.650
2
Parroquia El RecreoVer →
161$139K$959
——$800
3
Parroquia Las MinasVer →
89$150K$1.184
——$1.400
4
Parroquia San PedroVer →
73$89K$1.167
———
5
Parroquia El CafetalVer →
60$198K$1.481
——$900
6
Parroquia La CandelariaVer →
56$72K$877
———
7
Parroquia El ParaísoVer →
55$90K$838
———
8
Sector Los Palos GrandesVer →
49$425K$1.293
——$1.100
9
La TahonaVer →
45$190K$1.250
——$1.200
10
Parroquia ChacaoVer →
44$203K$1.315
———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
60541%$140K$1.035
CasasVer →
31021%$328K—
TerrenosVer →
735%$380K$157
ComercialVer →
47032%$250K$1.057

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente6USD 192 K—
1 dormitorio32USD 80 KUSD 1.427
2 dormitorios151USD 95 KUSD 1.118
3 dormitorios271USD 145 KUSD 1.024
4 dormitorios110USD 210 KUSD 935
5+ dormitorios35USD 360 KUSD 809

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente8USD 573 K—
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios3——
3 dormitorios42USD 260 K—
4 dormitorios98USD 300 K—
5+ dormitorios159USD 350 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²11USD 200 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²34USD 158 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²17USD 600 K—
Campo / estancia> 1 ha11USD 3 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
105
$50K-$100K
261
$100K-$200K
337
$200K-$500K
423
$500K-$1M
193
>$1M
139

Distribución de precios — alquiler

<$300
40
$300-$600
162
$600-$1K
210
$1K-$2K
173
$2K-$5K
157
>$5K
53

Preguntas Frecuentes sobre Caracas

En Caracas, el precio mediano de un departamento en venta es $140K. Por tipo: departamentos $140K, casas $328K, terrenos $380K. El barrio con más oferta es Parroquia Nuestra Señora del Rosario, donde el departamento mediano cuesta $469K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.042/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Caracas son Parroquia Nuestra Señora del Rosario, Parroquia El Recreo, Parroquia Las Minas, Parroquia San Pedro, Parroquia El Cafetal. Parroquia Nuestra Señora del Rosario lidera con 277 propiedades y un departamento mediano de $469K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $140K en venta y a $1.100/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Caracas favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1458 propiedades en venta y 798 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Caracas cuenta con 2256 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $140K y un m² de departamentos a $1.042/m². La oferta actual de 1458 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Venezuela los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Venezuela es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 2.256 propiedades en Caracas, Venezuela.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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