Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Caracas

Qué cuesta comprar y alquilar en Caracas, Venezuela, calculado sobre 1.801 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.029/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$98.000

Alquiler mediano

$900/mes

Propiedades monitoreadas

1.801

El precio por barrio en Caracas

Dónde es caro y dónde no dentro de Caracas. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAlto Hatillo: $1.444/m²Caicaguana: $1.063/m²Caricuao: $625/m²Casco Central de Santa Rosalía: $554/m²El Cigarral: $1.216/m²El Hatillo: $1.257/m²El Solar de El Hatillo: $911/m²La Boyera: $1.429/m²La Lagunita: $1.529/m²La Tahona: $1.242/m²La Unión: $1.095/m²Loma Linda: $955/m²Lomas de La Lagunita: $1.119/m²Lomas del Sol: $1.945/m²Los Geranios: $912/m²Los Naranjos: $1.031/m²Macaracuay: $994/m²Montalbán: $949/m²Oripoto: $1.181/m²Parroquia 23 de Enero: $344/m²Parroquia Altagracia: $812/m²Parroquia Caucagüita: $655/m²Parroquia Chacao: $1.273/m²Parroquia Coche: $562/m²Parroquia El Cafetal: $1.583/m²Parroquia El Hatillo: $1.024/m²Parroquia El Junquito: $260/m²Parroquia El Paraíso: $818/m²Parroquia El Recreo: $952/m²Parroquia El Valle: $676/m²Parroquia La Candelaria: $949/m²Parroquia La Dolorita: $583/m²Parroquia La Pastora: $361/m²Parroquia Las Minas: $1.096/m²Parroquia Nuestra Señora del Rosario: $3.000/m²Parroquia Petare: $824/m²Parroquia San Agustín: $730/m²Parroquia San Bernardino: $793/m²Parroquia San José: $630/m²Parroquia San Juan: $758/m²Parroquia San Pedro: $1.166/m²Parroquia Santa Rosalia: $694/m²Parroquia Santa Teresa: $1.000/m²Sector Altamira: $1.714/m²Sector Alto Prado: $1.139/m²Sector Boleíta Norte: $1.137/m²Sector Boleíta Sur: $638/m²Sector Campo Alegre: $2.998/m²Sector Caurimare: $1.149/m²Sector Cumbres de Curumo: $2.819/m²Sector El Marqués: $1.143/m²Sector El Peñón: $1.407/m²Sector El Retiro: $4.135/m²Sector El Rosal: $1.633/m²Sector Horizonte: $1.277/m²Sector La California Norte: $788/m²Sector La Carlota: $1.139/m²Sector La Castellana: $3.233/m²Sector La Urbina: $867/m²Sector Lomas de Alto Prado: $1.306/m²Sector Lomas del Ávila: $882/m²Sector Los Campitos: $2.257/m²Sector Los Chorros: $1.500/m²Sector Los Palos Grandes: $1.293/m²Sector Los Ruices: $944/m²Sector Manzanares: $945/m²Sector Palo Verde: $854/m²Sector: Prado del Este: $1.214/m²Sector Santa Edivigis: $1.294/m²Sector Sebucán: $1.415/m²Sector Terrazas del Ávila: $1.215/m²Sector Urbanización Miranda: $802/m²Urbanización El Atlántico: $412/m²Caracas: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$260–$4.135/m²Parroquia Nuestra Señora del Rosario$3.000/m²Parroquia El Recreo$952/m²La Tahona$1.242/m²Parroquia El Paraíso$818/m²Parroquia Caucagüita$655/m²Parroquia El Cafetal$1.583/m²Caricuao$625/m²Sector La Carlota$1.139/m²Parroquia El Junquito$260/m²
$260$4.135

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Parroquia Nuestra Señora del RosarioVer →
226$443K$1.833——$810
2
Parroquia El RecreoVer →
124$140K$798——$750
3
Parroquia Las MinasVer →
71$245K$1.041——$785
4
Parroquia San PedroVer →
58$215K$1.000——$1.250
5
Parroquia El CafetalVer →
51$320K$1.481——$400
6
Parroquia El ParaísoVer →
42$113K$723——$700
7
Parroquia Santa RosaliaVer →
39$180K$920——$1.700
8
Parroquia ChacaoVer →
39$197K$1.416——$900
9
Parroquia La CandelariaVer →
39$145K$1.007——$600
10
Parroquia San BernardinoVer →
38$139K$831——$1.100

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
460$150K$1.021
CasasVer →
236$300K$753
TerrenosVer →
64$340K$218
ComercialVer →
398$220K$1.044

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitorio17USD 80 K—
2 dormitorios109USD 98 KUSD 1.118
3 dormitorios207USD 150 KUSD 1.048
4 dormitorios91USD 210 KUSD 930
5+ dormitorios32USD 340 KUSD 853

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente5USD 645 K—
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios2——
3 dormitorios34USD 260 KUSD 916
4 dormitorios78USD 295 KUSD 816
5+ dormitorios117USD 330 KUSD 644

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²9USD 200 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²33USD 220 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²15USD 755 K—
Campo / estancia> 1 ha7USD 3 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
98
$50K-$100K
190
$100K-$200K
264
$200K-$500K
337
$500K-$1M
159
>$1M
110

Distribución de precios — alquiler

<$300
61
$300-$600
125
$600-$1K
158
$1K-$2K
135
$2K-$5K
131
>$5K
33

Preguntas Frecuentes sobre Caracas

Los precios en Caracas varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Caracas son 23 de Enero, Alta Vista, Alto Hatillo, Altos de Cútira, Altos del Halcón. 23 de Enero lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Caracas favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Caracas cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Venezuela los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Venezuela es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1.801 propiedades en Caracas, Venezuela.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC