Airbnb en Centro, Montevideo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Centro, Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
92 US$
Ocupación
50%
Propiedades Activas
96
Ingreso/Mes
1313 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Centro vs promedio de Montevideo
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 96 propiedades de alquiler temporario en Centro, con una tarifa mediana de $92/noche y una tasa de ocupación de 50%, generando un ingreso estimado de $1313/mes. En TuLugar tenemos 1 propiedades disponibles en este barrio.
| Métrica | Barrio Centro | Ciudad Montevideo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $92 | $88 | +5% |
| Tasa de Ocupación | 50% | 61% | -11pp |
| Propiedades Activas | 96 | 1927 | 5% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.313 | $1.610 | -18% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 5 | - | 50% | - |
| 11 dormitorio | 56 | 89 US$ | 50% | 1254 US$ |
| 22 dormitorios | 27 | 116 US$ | 51% | 1716 US$ |
| 33 dormitorios | 7 | - | 50% | - |
| 44 dormitorios | 1 | - | 50% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 51 días, el precio mediano en Centro subió un 24.5% a $92/noche. La ocupación subió a 47%.
Propiedades analizadas en Centro
96 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $104 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $149 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $114 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $94 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $104 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $81 |
| 7 | Apartamento | $173 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $74 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $152 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $86 |
Mostrando 1-10 de 96 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
10.1%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 15.756/año
- 40 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 156.000
- 1178 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 7 de noviembre · precios de venta al 6 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Las propiedades en Centro generan una mediana de 1313 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Centro
Centro tiene un precio mediano de 92 US$/noche con 50% de ocupación y 96 propiedades activas. Comparado con Montevideo, el precio por noche es similar al promedio de la ciudad y la ocupación es 18% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Centro, Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 96 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.