Airbnb em Comuna 12 - La América, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Comuna 12 - La América, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 61
Ocupação
36%
Imóveis Ativos
189
Renda/Mes
US$ 805
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Comuna 12 - La América vs média de Medellín
Dados de novembro de 2026
Analisamos 189 imóveis de aluguel de temporada em Comuna 12 - La América, com uma tarifa mediana de $61/noite e uma taxa de ocupação de 36%, gerando uma receita estimada de $805/mês.
| Métrica | Bairro Comuna 12 - La América | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $61 | $72 | -14% |
| Taxa de Ocupação | 36% | 42% | -6pp |
| Imóveis Ativos | 189 | 6611 | 3% |
| Receita Mensal Est. | $805 | $962 | -16% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 104 | - | 20% | - |
| 11 quarto | 57 | US$ 58 | 36% | US$ 648 |
| 22 quartos | 22 | US$ 68 | 50% | US$ 1.063 |
| 33 quartos | 6 | - | 36% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 45 dias, o preço mediano em Comuna 12 - La América subiu 2% para $61/noite. A ocupação subiu para 43%.
Imóveis analisados em Comuna 12 - La América
189 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $142 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $119 |
| 3 | Apartamento · 3 quartos | $139 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $72 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $65 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $67 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $60 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $88 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $59 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $68 |
Mostrando 1-10 de 189 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
6.3%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 9.660/ano
- 37 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 154.470
- 800 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 15 de novembro · preços de venda em 15 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Comuna 12 - La América
Acompanhamos o aluguel de temporada em Comuna 12 - La América, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Comuna 12 - La América geram uma mediana de US$ 805/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Comuna 12 - La América
Comuna 12 - La América tem um preço mediano de US$ 61/noite com 36% de ocupação e 189 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é 15% abaixo da média da cidade e a ocupação é 14% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Comuna 12 - La América, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 189 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.