Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Comuna 12 - La América
Quanto custa comprar e alugar em Comuna 12 - La América, Medellín, calculado sobre 1.858 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.957/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$120.850
Aluguel mediano (apartamento)
$848/mes
Imóveis monitorados
1.858
Onde fica dentro de Medellín
Comuna 12 - La América em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Medellín. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Medellín: 195 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Comuna 12 - La América
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $1.912 | — | — | — | $187.829 |
| Agosto de 2026 | $2.053 | — | — | — | $194.872 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8.027 | $363K | $2.662 | — | — | $1.878 | |
| 2 | 4.604 | $227K | $2.114 | — | — | $1.272 | |
| 3 | 3.188 | $176K | $1.908 | — | — | $1.121 | |
| 4 | 3.048 | $176K | $2.100 | — | — | $909 | |
| 5 | 1.581 | $182K | $2.409 | — | — | $1.166 | |
| 6 | 1.157 | $175K | $2.317 | — | — | $1.000 | |
| 7 | 947 | $133K | $1.919 | — | — | $772 | |
| 8 | 684 | $126K | $2.002 | — | — | $757 | |
| 9 | 532 | $373K | $2.386 | — | — | $2.332 | |
| 10 | 529 | $227K | $2.244 | — | — | $1.514 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 55858% | $157K | $1.880 |
CasasVer → | 30932% | $257K | $1.449 |
TerrenosVer → | 141% | $392K | $1.429 |
CommercialVer → | 748% | $160K | $3.029 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 20 | US$ 98 mil | US$ 2.365 |
| 2 dormitórios | 85 | US$ 121 mil | US$ 2.039 |
| 3 dormitórios | 240 | US$ 179 mil | US$ 1.969 |
| 4 dormitórios | 68 | US$ 195 mil | US$ 1.559 |
| 5+ dormitórios | 24 | US$ 235 mil | US$ 1.356 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 24 | US$ 93 mil | US$ 2.516 |
| 2 dormitórios | 3 | — | — |
| 3 dormitórios | 42 | US$ 189 mil | US$ 1.536 |
| 4 dormitórios | 60 | US$ 253 mil | US$ 1.377 |
| 5+ dormitórios | 92 | US$ 298 mil | US$ 1.448 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 11 | US$ 451 mil | US$ 1.594 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 2 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Comuna 12 - La América?
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Metodologia
Esta página analisa 1.858 imóveis em Comuna 12 - La América, Medellín.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Mais sobre esta área
Por perto
- Comuna 13 - San Javier(684)
- Laureles
- Comuna 11 - Laureles-Estadio(4.604)
- Comuna 7 - Robledo(947)
- Belén(8)
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- Comuna 10 - La Candelaria(3.188)
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- El Carmelo(1)
- Comuna 15 - Guayabal(1.157)
- Comuna 6 - Doce de Octubre(109)
- Villa Carlota(446)
- San Miguel(33)
- La Mansión(16)
- Castropol(529)
- Sucre(13)
- Manila(160)
- Enciso(16)
- Villa Hermosa(9)
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC