Airbnb em Comuna 16 - Belén, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Comuna 16 - Belén, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 64
Ocupação
35%
Imóveis Ativos
915
Renda/Mes
US$ 689
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Comuna 16 - Belén vs média de Medellín
Dados de novembro de 2026
Analisamos 915 imóveis de aluguel de temporada em Comuna 16 - Belén, com uma tarifa mediana de $64/noite e uma taxa de ocupação de 35%, gerando uma receita estimada de $689/mês.
| Métrica | Bairro Comuna 16 - Belén | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $64 | $72 | -11% |
| Taxa de Ocupação | 35% | 42% | -8pp |
| Imóveis Ativos | 915 | 6611 | 14% |
| Receita Mensal Est. | $689 | $962 | -28% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 298 | US$ 56 | 24% | US$ 563 |
| 11 quarto | 377 | US$ 56 | 37% | US$ 576 |
| 22 quartos | 146 | US$ 69 | 46% | US$ 884 |
| 33 quartos | 72 | US$ 84 | 37% | US$ 947 |
| 44 quartos | 12 | US$ 138 | 53% | US$ 907 |
| 5+5+ quartos | 10 | US$ 229 | 27% | US$ 1.475 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 45 dias, o preço mediano em Comuna 16 - Belén subiu 6.8% para $61/noite. A ocupação manteve-se estável em 44%.
Imóveis analisados em Comuna 16 - Belén
915 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $231 |
| 2 | Apartamento · 4 quartos | $248 |
| 3 | Apartamento · 5 quartos | $244 |
| 4 | Apartamento · 3 quartos | $493 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $305 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $107 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $139 |
| 8 | Apartamento | $94 |
| 9 | Apartamento · 3 quartos | $160 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $88 |
Mostrando 1-10 de 915 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
4.7%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 8.264/ano
- 332 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 175.672
- 1440 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 15 de novembro · preços de venda em 15 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Comuna 16 - Belén
Acompanhamos o aluguel de temporada em Comuna 16 - Belén, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Comuna 16 - Belén geram uma mediana de US$ 689/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Comuna 16 - Belén
Comuna 16 - Belén tem um preço mediano de US$ 64/noite com 35% de ocupação e 915 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é 11% abaixo da média da cidade e a ocupação é 18% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Comuna 16 - Belén, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 915 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.