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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Comuna 16 - Belén

Quanto custa comprar e alugar em Comuna 16 - Belén, Medellín, calculado sobre 3.048 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.100/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$157.499

Aluguel mediano (apartamento)

$909/mes

Imóveis monitorados

3.048

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Onde fica dentro de Medellín

Comuna 16 - Belén em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Medellín. O bairro desta página está marcado com borda escura.

Explorar o mapa de preços completoAlejandría: $2.495/m²Altos del Poblado: $3.089/m²Astorga: $2.626/m²Barrio Colombia: $2.468/m²Castropol: $2.244/m²Comuna 10 - La Candelaria: $1.908/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio: $2.114/m²Comuna 12 - La América: $1.957/m²Comuna 13 - San Javier: $2.002/m²Comuna 14 - El Poblado: $2.662/m²Comuna 15 - Guayabal: $2.317/m²Comuna 1 - Popular: $2.242/m²Comuna 2 - Santa Cruz: $1.980/m²Comuna 3 - Manrique: $1.307/m²Comuna 4 - Aranjuez: $1.386/m²Comuna 5 - Castilla: $1.393/m²Comuna 6 - Doce de Octubre: $1.352/m²Comuna 7 - Robledo: $1.919/m²Comuna 8 - Villa Hermosa: $1.478/m²Comuna 9 - Buenos Aires: $2.409/m²El Castillo: $2.692/m²El Diamante No.2: $2.217/m²El Poblado: $2.545/m²El Poblado: $2.644/m²El Tesoro: $2.386/m²Enciso: $1.642/m²La Aguacatala: $2.227/m²La Florida: $2.251/m²Lalinde: $2.854/m²La Mansión: $1.373/m²Las Lomas No.1: $2.721/m²Las Lomas No.2: $2.442/m²Los Balsos No.1: $2.569/m²Los Balsos No.2: $2.433/m²Los Naranjos: $2.866/m²Manila: $2.545/m²Palenque: $1.547/m²Patio Bonito: $2.083/m²Provenza: $2.735/m²San Lucas: $2.342/m²San Miguel: $1.490/m²Santa María de Los Ángeles: $2.253/m²Villa Carlota: $3.115/m²Comuna 16 - Belén: $2.100/m²Medellín: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · novembro de 2026 · tulugar.com$1.307–$3.115/m²Comuna 14 - El Poblado$2.662/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio$2.114/m²Comuna 16 - Belén$2.100/m²Comuna 9 - Buenos Aires$2.409/m²Comuna 7 - Robledo$1.919/m²El Diamante No.2$2.217/m²Altos del Poblado$3.089/m²Comuna 8 - Villa Hermosa$1.478/m²Comuna 3 - Manrique$1.307/m²
$1.307$3.115

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
145 diasMove-se mais rápido que Medellín

Mediana de Medellín: 195 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Comuna 16 - Belén

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$2.059———$196.463
Agosto de 2026$2.181———$209.488

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Comuna 14 - El PobladoVer →
8.027$363K$2.662
——$1.878
2
Comuna 11 - Laureles-EstadioVer →
4.604$227K$2.114
——$1.272
3
Comuna 10 - La CandelariaVer →
3.188$176K$1.908
——$1.121
4
Comuna 12 - La AméricaVer →
1.858$154K$1.957
——$848
5
Comuna 9 - Buenos AiresVer →
1.581$182K$2.409
——$1.166
6
Comuna 15 - GuayabalVer →
1.157$175K$2.317
——$1.000
7
Comuna 7 - RobledoVer →
947$133K$1.919
——$772
8
Comuna 13 - San JavierVer →
684$126K$2.002
——$757
9
El TesoroVer →
532$373K$2.386
——$2.332
10
CastropolVer →
529$227K$2.244
——$1.514

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.07461%$176K$2.036
CasasVer →
53931%$257K$1.632
TerrenosVer →
261%$515K$1.350
CommercialVer →
1287%$218K$2.214

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório29US$ 132 milUS$ 2.637
2 dormitórios177US$ 157 milUS$ 2.308
3 dormitórios533US$ 191 milUS$ 2.077
4 dormitórios104US$ 202 milUS$ 1.644
5+ dormitórios25US$ 227 milUS$ 1.435

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório32US$ 106 milUS$ 2.626
2 dormitórios7US$ 100 milUS$ 1.538
3 dormitórios116US$ 212 milUS$ 1.743
4 dormitórios107US$ 270 milUS$ 1.558
5+ dormitórios96US$ 386 milUS$ 1.533

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²15US$ 394 milUS$ 1.652
Lote residencial500 – 2.000 m²12US$ 990 milUS$ 1.283
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²1——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
6
$50K-$100K
152
$100K-$200K
781
$200K-$500K
709
$500K-$1M
81
>$1M
31

Distribuição de preços — aluguel

<$300
6
$300-$600
182
$600-$1K
470
$1K-$2K
431
$2K-$5K
146
>$5K
44

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Metodologia

Esta página analisa 3.048 imóveis em Comuna 16 - Belén, Medellín.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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