Airbnb em Comuna 16 - Belén, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Comuna 16 - Belén, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 57
Ocupação
40%
Imóveis Ativos
534
Renda/Mes
US$ 743
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Comuna 16 - Belén vs média de Medellín
Dados de setembro de 2026
Analisamos 534 imóveis de aluguel de temporada em Comuna 16 - Belén, com uma tarifa mediana de $57/noite e uma taxa de ocupação de 40%, gerando uma receita estimada de $743/mês.
| Métrica | Bairro Comuna 16 - Belén | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $57 | $69 | -17% |
| Taxa de Ocupação | 40% | 50% | -10pp |
| Imóveis Ativos | 534 | 3971 | 13% |
| Receita Mensal Est. | $743 | $1.040 | -29% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 10 | - | 33% | - |
| 11 quarto | 311 | US$ 54 | 40% | US$ 698 |
| 22 quartos | 133 | US$ 63 | 43% | US$ 853 |
| 33 quartos | 62 | US$ 75 | 40% | US$ 813 |
| 44 quartos | 11 | - | 32% | - |
| 5+5+ quartos | 7 | - | 43% | - |
Imóveis analisados em Comuna 16 - Belén
534 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 5 quartos | $280 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $480 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $94 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $191 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $102 |
| 6 | Apartamento | $91 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $75 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $69 |
| 9 | Apartamento · 9 quartos | $179 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $82 |
Mostrando 1-10 de 534 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
5.1%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 8.920/ano
- 193 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 174.197
- 1349 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 1 de outubro · preços de venda em 30 de setembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Comuna 16 - Belén
Acompanhamos o aluguel de temporada em Comuna 16 - Belén, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Comuna 16 - Belén geram uma mediana de US$ 743/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Comuna 16 - Belén
Comuna 16 - Belén tem um preço mediano de US$ 57/noite com 40% de ocupação e 534 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é 18% abaixo da média da cidade e a ocupação é 20% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Comuna 16 - Belén, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 534 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.