Airbnb em El Poblado, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em El Poblado, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 117
Ocupação
50%
Imóveis Ativos
337
Renda/Mes
US$ 1.926
mediana por imovel
Resumo do Mercado
El Poblado vs média de Medellín
Dados de novembro de 2026
Analisamos 337 imóveis de aluguel de temporada em El Poblado, com uma tarifa mediana de $117/noite e uma taxa de ocupação de 50%, gerando uma receita estimada de $1926/mês.
| Métrica | Bairro El Poblado | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $117 | $72 | +61% |
| Taxa de Ocupação | 50% | 47% | +3pp |
| Imóveis Ativos | 337 | 6178 | 5% |
| Receita Mensal Est. | $1.926 | $1.124 | +71% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 172 | - | 40% | - |
| 11 quarto | 76 | US$ 95 | 63% | US$ 1.825 |
| 22 quartos | 58 | US$ 141 | 48% | US$ 2.193 |
| 33 quartos | 14 | - | 59% | - |
| 44 quartos | 6 | - | 57% | - |
| 5+5+ quartos | 11 | - | 30% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 39 dias, o preço mediano em El Poblado subiu 14.7% para $116/noite. A ocupação subiu para 55%.
Imóveis analisados em El Poblado
337 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 4 quartos | $590 |
| 2 | Apartamento · 4 quartos | $512 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $390 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $305 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $282 |
| 6 | Apartamento · 4 quartos | $304 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $279 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $172 |
| 9 | Apartamento · 6 quartos | $344 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $162 |
Mostrando 1-10 de 337 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
6.9%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 23.116/ano
- 72 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 334.359
- 1020 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 9 de novembro · preços de venda em 9 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em El Poblado
Acompanhamos o aluguel de temporada em El Poblado, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em El Poblado geram uma mediana de US$ 1.926/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em El Poblado
El Poblado tem um preço mediano de US$ 117/noite com 50% de ocupação e 337 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é 62% acima da média da cidade e a ocupação é 7% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em El Poblado, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 337 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.