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Mercado imobiliário · outubro de 2026

Mercado imobiliário em Banfield

Name: Indicadores do mercado imobiliário em Banfield
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/pt/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, Argentina, Banfield

Quanto custa comprar e alugar em Banfield, Argentina, calculado sobre 3.878 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.600/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$95.000

Aluguel mediano (apartamento)

$427/mes

Imóveis monitorados

3.878

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Histórico de preços em Banfield

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026

Mensal

—

Trimestral

—

Anual

—

Mês	Preço m²	Var. mensal	Var. trimestral	Var. anual	Mediana venda
Setembro de 2026	$1.598	—	—	—	$130.000
Agosto de 2026	$1.596	—	—	—	$130.000

Por tipo de imóvel

Tipo	Imóveis	Mediana venda	$/m²^*
ApartamentosVer →	1.34239%	$90K	$1.600
CasasVer →	1.62347%	$180K	$1.151
TerrenosVer →	1755%	$230K	$522
CommercialVer →	3019%	$160K	$1.297

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

Apartamentos	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	8	US$ 54 mil	US$ 1.576
1 dormitório	339	US$ 77 mil	US$ 1.781
2 dormitórios	360	US$ 95 mil	US$ 1.273
3 dormitórios	95	US$ 130 mil	US$ 1.089
4 dormitórios	21	US$ 129 mil	—
5+ dormitórios	9	US$ 145 mil	—

Por quartos — Casas

Casas	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	sem dados	—	—
1 dormitório	33	US$ 85 mil	US$ 1.190
2 dormitórios	281	US$ 125 mil	US$ 1.062
3 dormitórios	395	US$ 185 mil	US$ 1.196
4 dormitórios	218	US$ 250 mil	US$ 1.145
5+ dormitórios	66	US$ 293 mil	US$ 1.324

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — Terrenos	imóveis	Mediana	$/m²
Lote urbano< 500 m²	73	US$ 155 mil	US$ 490
Lote residencial500 – 2.000 m²	43	US$ 420 mil	US$ 590
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²	2	—	—
Campo / fazenda> 1 ha	sem dados	—	—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K

165

$50K-$100K

1020

$100K-$200K

1253

$200K-$500K

776

$500K-$1M

178

>$1M

Distribuição de preços — aluguel

<$300

$300-$600

234

$600-$1K

$1K-$2K

$2K-$5K

>$5K

Preguntas Frecuentes sobre Banfield

En Banfield, el precio mediano de un departamento en venta es $90K. Por tipo: departamentos $90K, casas $180K, terrenos $230K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.600/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.

Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Banfield.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $90K en venta y a $427/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Banfield favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 3441 propiedades en venta y 437 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de Banfield cuenta con 3878 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $90K y un m² de departamentos a $1.600/m². La oferta actual de 3441 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 3.878 imóveis em Banfield, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

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