Mobiliado com IAPublicidadePIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosVeja como funciona →
Anuncie aqui →

Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Buenos Aires

Quanto custa comprar e alugar em Buenos Aires, Argentina, calculado sobre 157.117 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.375/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$169.000

Aluguel mediano (apartamento)

$621/mes

Imóveis monitorados

157.117

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Buenos Aires

Onde Buenos Aires é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAgronomía: $2.056/m²Almagro: $2.092/m²Balvanera: $1.667/m²Barracas: $1.823/m²Barrio River: $3.391/m²Belgrano: $3.075/m²Boedo: $1.872/m²Caballito: $2.305/m²Chacarita: $2.615/m²Coghlan: $2.665/m²Colegiales: $2.882/m²Constitución: $1.475/m²Flores: $1.800/m²Floresta: $1.550/m²La Boca: $1.385/m²La Paternal: $1.744/m²Liniers: $1.795/m²Mataderos: $1.655/m²Monserrat: $1.962/m²Monte Castro: $1.892/m²Naón: $2.116/m²Nueva Pompeya: $1.276/m²Núñez: $3.218/m²Palermo: $3.216/m²Parque Avellaneda: $1.321/m²Parque Chacabuco: $1.888/m²Parque Chas: $2.245/m²Parque Patricios: $1.611/m²Puerto Madero: $5.512/m²Recoleta: $2.706/m²Retiro: $2.545/m²Saavedra: $2.655/m²San Cristóbal: $1.711/m²San Nicolás: $1.753/m²San Telmo: $1.971/m²Vélez Sarsfield: $1.665/m²Versalles: $1.660/m²Villa Crespo: $2.400/m²Villa del Parque: $2.105/m²Villa Devoto: $2.467/m²Villa General Mitre: $1.810/m²Villa Lugano: $1.048/m²Villa Luro: $1.890/m²Villa Ortúzar: $2.532/m²Villa Pueyrredón: $2.048/m²Villa Real: $1.685/m²Villa Riachuelo: $1.745/m²Villa Santa Rita: $1.900/m²Villa Soldati: $833/m²Villa Urquiza: $2.577/m²Buenos Aires: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$833–$5.512/m²Palermo$3.216/m²Caballito$2.305/m²Núñez$3.218/m²Flores$1.800/m²Retiro$2.545/m²Puerto Madero$5.512/m²Chacarita$2.615/m²Villa Lugano$1.048/m²Villa Real$1.685/m²
$833$5.512

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

Abrir o mapa de preços
Abrir o mapa de preços →

Tendência de preços

Preço mediano de venda em USD, todos os imóveis

$165K
+67.0%· 25 de abr. → 30 de set.
$173K$128K$83K

Histórico de preços em Buenos Aires

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$2.383———$163.200

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
PalermoVer →
16.924$210K$3.216
——$883
2
BelgranoVer →
9.820$220K$3.075
——$814
3
RecoletaVer →
9.446$219K$2.706
——$800
4
CaballitoVer →
8.402$162K$2.305
——$556
5
BalvaneraVer →
5.831$100K$1.667
——$458
6
AlmagroVer →
5.747$126K$2.092
——$491
7
FloresVer →
5.462$120K$1.800
——$491
8
Villa UrquizaVer →
5.283$160K$2.577
——$566
9
Villa CrespoVer →
5.115$140K$2.400
——$600
10
San NicolásVer →
4.652$95K$1.753
——$458

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
98.30476%$149K$2.383
CasasVer →
9.9888%$265K$1.598
TerrenosVer →
7.4706%$450K$1.557
CommercialVer →
14.41011%$199K$1.636

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente393US$ 100 milUS$ 3.119
1 dormitório13.895US$ 120 milUS$ 2.396
2 dormitórios14.907US$ 169 milUS$ 2.167
3 dormitórios10.843US$ 265 milUS$ 2.212
4 dormitórios2.557US$ 359 milUS$ 2.058
5+ dormitórios719US$ 315 milUS$ 1.330

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente9US$ 260 milUS$ 2.015
1 dormitório57US$ 200 milUS$ 1.716
2 dormitórios599US$ 199 milUS$ 1.642
3 dormitórios1.629US$ 260 milUS$ 1.667
4 dormitórios1.222US$ 350 milUS$ 1.609
5+ dormitórios808US$ 380 milUS$ 1.449

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4.316US$ 395 milUS$ 1.702
Lote residencial500 – 2.000 m²1.020US$ 880 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²206US$ 2 mi—
Campo / fazenda> 1 ha17US$ 6 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
5023
$50K-$100K
26340
$100K-$200K
46632
$200K-$500K
36867
$500K-$1M
9658
>$1M
5408

Distribuição de preços — aluguel

<$300
1293
$300-$600
8484
$600-$1K
4974
$1K-$2K
4740
$2K-$5K
4059
>$5K
3217

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

HormigazNorthbairesEstudio CucciollaJntCrayón DesarrollosMiyagi

Perguntas Frequentes sobre Buenos Aires

Em Buenos Aires, o preço mediano de um apartamento à venda é $149K. Por tipo: apartamentos $149K, casas $265K, terrenos $450K. O bairro com mais oferta é Palermo, onde o apartamento mediano custa $210K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $2.375/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Buenos Aires são Palermo, Belgrano, Recoleta, Caballito, Balvanera. Palermo lidera com 16924 imóveis e apartamento mediano de $210K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $149K na venda e a $621/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Buenos Aires favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 130172 imóveis à venda e 26945 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Buenos Aires conta com 157117 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $149K e m² de apartamentos a $2.375/m². A oferta atual de 130172 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Argentina, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Argentina é relativamente fácil de obter.

Quanto vale seu imóvel em Buenos Aires?

Estimativa grátis e instantânea com dados de imóveis analisados na sua região.

Calcular o valor E por quanto alugaria?

Metodologia

Esta página analisa 157.117 imóveis em Buenos Aires, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

Timelapse de obraPublicidadePIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaVeja como funciona →
Anuncie aqui →