Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Caballito

Quanto custa comprar e alugar em Caballito, Buenos Aires, calculado sobre 1.910 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.447/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$197.250

Aluguel mediano

$504/mes

Imóveis monitorados

1.910

Onde fica dentro de Buenos Aires

Caballito em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Buenos Aires. O bairro desta página está marcado com borda escura.

Explorar o mapa de preços completoAgronomía: $2.464/m²Almagro: $2.284/m²Balvanera: $1.744/m²Barracas: $1.981/m²Barrio River: $2.999/m²Belgrano: $3.284/m²Boedo: $1.976/m²Chacarita: $2.935/m²Coghlan: $2.934/m²Colegiales: $3.186/m²Constitución: $1.602/m²Flores: $1.951/m²Floresta: $1.666/m²La Boca: $1.397/m²La Paternal: $1.887/m²Liniers: $1.910/m²Mataderos: $1.727/m²Microcentro: $1.893/m²Monserrat: $2.233/m²Monte Castro: $2.238/m²Naón: $3.406/m²Nueva Pompeya: $1.347/m²Núñez: $3.372/m²Palermo: $3.319/m²Parque Avellaneda: $1.525/m²Parque Chacabuco: $2.050/m²Parque Chas: $2.328/m²Parque Patricios: $1.783/m²Puerto Madero: $5.397/m²Recoleta: $2.682/m²Retiro: $2.400/m²Saavedra: $2.969/m²San Cristóbal: $1.782/m²San Nicolás: $1.692/m²San Telmo: $2.007/m²Vélez Sarsfield: $1.834/m²Versalles: $1.876/m²Villa Crespo: $2.685/m²Villa del Parque: $2.407/m²Villa Devoto: $2.787/m²Villa General Mitre: $1.971/m²Villa Lugano: $1.060/m²Villa Luro: $2.088/m²Villa Ortúzar: $3.054/m²Villa Pueyrredón: $2.211/m²Villa Real: $1.790/m²Villa Riachuelo: $1.631/m²Villa Santa Rita: $2.091/m²Villa Soldati: $989/m²Villa Urquiza: $2.826/m²Caballito: $2.447/m²Buenos Aires: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$989–$5.397/m²Caballito$2.447/m²Balvanera$1.744/m²Flores$1.951/m²Villa Crespo$2.685/m²Villa Devoto$2.787/m²Villa del Parque$2.407/m²Constitución$1.602/m²San Cristóbal$1.782/m²Barracas$1.981/m²
$989$5.397

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Caballito

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$2.452———$158.335

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
PalermoVer →
3.906$189K$3.250——$739
2
BelgranoVer →
1.827$186K$3.200——$650
3
RecoletaVer →
1.696$140K$2.607——$605
4
BalvaneraVer →
1.629$89K$1.655——$437
5
MicrocentroVer →
1.528$69K$1.470——$470
6
AlmagroVer →
1.481$130K$2.182——$511
7
Villa UrquizaVer →
1.325$170K$2.667——$527
8
FloresVer →
1.304$135K$1.743——$470
9
MonserratVer →
1.188$97K$1.714——$571
10
Villa CrespoVer →
1.115$150K$2.510——$638

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.155$155K$2.419
CasasVer →
189$229K$1.969
TerrenosVer →
127$590K$1.475
CommercialVer →
216$19K$1.455

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente26US$ 95 milUS$ 2.722
1 dormitório47US$ 123 milUS$ 2.625
2 dormitórios72US$ 197 milUS$ 2.853
3 dormitórios57US$ 283 milUS$ 2.355
4 dormitórios13US$ 295 milUS$ 1.974
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitóriossem dados——
3 dormitórios4——
4 dormitórios2——
5+ dormitórios1——

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²31US$ 500 milUS$ 2.083
Lote residencial500 – 2.000 m²20US$ 685 milUS$ 979
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²1——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
199
$50K-$100K
281
$100K-$200K
585
$200K-$500K
458
$500K-$1M
125
>$1M
39

Distribuição de preços — aluguel

<$300
15
$300-$600
124
$600-$1K
50
$1K-$2K
17
$2K-$5K
15
>$5K
2

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Metodologia

Esta página analisa 1.910 imóveis em Caballito, Buenos Aires.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-17 · atualizado 2026-08-17 03:00 UTC