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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Rosario

Quanto custa comprar e alugar em Rosario, Argentina, calculado sobre 24.065 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.800/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$141.000

Aluguel mediano (apartamento)

$334/mes

Imóveis monitorados

24.065

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Rosario

Onde Rosario é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completo14 De Octubre: $583/m²Alberdi: $1.481/m²Alberto Olmedo: $2.067/m²Aldea: $1.969/m²Alvear: $1.310/m²Amiga: $1.713/m²Antartida Argentina: $1.499/m²Arboria: $1.888/m²Azcuenaga: $945/m²Belgrano: $602/m²Bella Vista: $1.746/m²Cinco Esquinas: $1.339/m²Ciudad Ribera: $2.667/m²Condo del Bosque: $2.003/m²Condominios del Alto: $2.727/m²Condominios Palos Verdes: $1.250/m²Condos Tierra Nueva: $1.523/m²Del Abasto: $1.778/m²Distrito Suroeste: $500/m²Domingo Faustino Sarmiento: $1.639/m²Echesortu: $1.461/m²España Y Hospitales: $1.053/m²Fisherton: $1.673/m²Fisherton R.: $2.037/m²Forum Puerto Norte: $2.832/m²General Jose De San Martin: $902/m²General Las Heras: $440/m²General Las Heras: $830/m²Hostal del Sol: $1.378/m²Hostal del Sol Oeste: $2.000/m²Islas Malvinas: $1.892/m²Jorge Cura: $957/m²Jose Ignacio Rucci: $492/m²La Florida: $1.647/m²Larrea Y Empalme Graneros: $2.203/m²Latinoamerica: $508/m²Lisandro De La Torre: $1.648/m²Los Pasos Fisherton: $1.236/m²Ludueña Sur Y Norte: $1.300/m²Luis Agote: $1.444/m²Matheu: $686/m²Metra Puerto Norte: $2.465/m²Ntra Sra, De La Guardia: $625/m²Ntra Sra De Lourdes: $1.873/m²Nuestra Señora de Lourdes: $1.656/m²Parque Casado: $932/m²Parque Casado (Distrito Sur): $960/m²Parque Regional Sur: $642/m²Portal de Aldea: $1.915/m²Puerto Norte: $3.026/m²República de la Sexta: $1.500/m²Roque Saenz Peña: $995/m²Rosario Centro: $1.911/m²Tierra Nueva: $1.391/m²Tiro Suizo: $1.000/m²Triangulo Y Moderno: $1.821/m²Rosario: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$440–$3.026/m²Rosario Centro$1.911/m²Lisandro De La Torre$1.648/m²España Y Hospitales$1.053/m²La Florida$1.647/m²Antartida Argentina$1.499/m²Alberdi$1.481/m²Tiro Suizo$1.000/m²
$440$3.026

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Rosario

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$1.800———$102.794

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Rosario CentroVer →
6.828$124K$1.911
——$360
2
Ntra Sra De LourdesVer →
1.544$103K$1.873
——$327
3
Alberto OlmedoVer →
1.511$139K$2.067
——$360
4
Del AbastoVer →
1.117$99K$1.778
——$298
5
República de la SextaVer →
1.103$70K$1.500
——$281
6
EchesortuVer →
999$70K$1.461
——$275
7
Lisandro De La TorreVer →
571$77K$1.648
——$324
8
Luis AgoteVer →
458$59K$1.444
——$278
9
España Y HospitalesVer →
363$60K$1.053
——$262
10
Islas MalvinasVer →
340$145K$1.892
——$491

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
13.56161%$106K$1.800
CasasVer →
5.57425%$105K$893
TerrenosVer →
1.1785%$170K$756
CommercialVer →
1.8778%$25K$1.307

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente54US$ 56 milUS$ 1.815
1 dormitório117US$ 83 milUS$ 1.886
2 dormitórios124US$ 141 milUS$ 2.054
3 dormitórios51US$ 195 mil—
4 dormitórios4——
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório9US$ 47 milUS$ 899
2 dormitórios39US$ 75 milUS$ 650
3 dormitórios49US$ 82 milUS$ 586
4 dormitórios26US$ 123 milUS$ 848
5+ dormitórios2——

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²297US$ 200 milUS$ 989
Lote residencial500 – 2.000 m²98US$ 295 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²13US$ 550 mil—
Campo / fazenda> 1 ha10US$ 475 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
3524
$50K-$100K
7291
$100K-$200K
5928
$200K-$500K
4695
$500K-$1M
590
>$1M
128

Distribuição de preços — aluguel

<$300
689
$300-$600
747
$600-$1K
167
$1K-$2K
154
$2K-$5K
81
>$5K
32

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

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Perguntas Frequentes sobre Rosario

Em Rosario, o preço mediano de um apartamento à venda é $106K. Por tipo: apartamentos $106K, casas $105K, terrenos $170K. O bairro com mais oferta é Rosario Centro, onde o apartamento mediano custa $124K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $1.800/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Rosario são Rosario Centro, Ntra Sra De Lourdes, Alberto Olmedo, Del Abasto, República de la Sexta. Rosario Centro lidera com 6828 imóveis e apartamento mediano de $124K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $106K na venda e a $334/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Rosario favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 22190 imóveis à venda e 1875 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Rosario conta com 24065 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $106K e m² de apartamentos a $1.800/m². A oferta atual de 22190 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Argentina, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Argentina é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 24.065 imóveis em Rosario, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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