Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Doctor Manuel Belgrano

Quanto custa comprar e alugar em Doctor Manuel Belgrano, Argentina, calculado sobre 76 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.210/m²

Preço por m² (venda)

Aluguel mediano

$537/mes

Imóveis monitorados

76

O preço por bairro em Doctor Manuel Belgrano

Onde Doctor Manuel Belgrano é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completo23 de Agosto: $1.308/m²Bajo Gorriti: $820/m²Centro: $1.265/m²Chijra: $1.399/m²Coronel Arias: $667/m²Huaico Grande: $750/m²Los Perales: $2.164/m²San Pedrito: $687/m²Doctor Manuel Belgrano: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$667–$2.164/m²Centro$1.265/m²Bajo Gorriti$820/m²Chijra$1.399/m²Coronel Arias$667/m²Huaico Grande$750/m²Los Perales$2.164/m²San Pedrito$687/m²
$667$2.164

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
CentroVer →
10$115K$1.210——$605
2
Los PeralesVer →
7$135K$1.000———
3
Bajo GorritiVer →
5$60K$642——$353
4
ChijraVer →
4$170K$727——$470
5
Bajo La ViñaVer →
4$170K$1.101———
6
Alto La ViñaVer →
4$50K$52——$3.900
7
San PedritoVer →
3$60K$500———
8
Ciudad de NievaVer →
2$153K$680———
9
Almirante BrownVer →
2$58K$787———
10
Doctor Marcelino VargasVer →
2$81K$568———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
16$80K$1.196
CasasVer →
28$138K$902
TerrenosVer →
23$50K$53
CommercialVer →
3$149K$529

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²5US$ 33 milUS$ 112
Lote residencial500 – 2.000 m²14US$ 50 milUS$ 53
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²3——
Campo / fazenda> 1 ha1——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
11
$50K-$100K
34
$100K-$200K
17
$200K-$500K
7
$500K-$1M
0
>$1M
1

Distribuição de preços — aluguel

<$300
0
$300-$600
3
$600-$1K
1
$1K-$2K
0
$2K-$5K
2
>$5K
0

Perguntas Frequentes sobre Doctor Manuel Belgrano

Os preços em Doctor Manuel Belgrano variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Doctor Manuel Belgrano são 122 Viviendas, 23 de Agosto, Almirante Brown, Alto Gorriti, Alto La Viña. 122 Viviendas lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Doctor Manuel Belgrano favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Doctor Manuel Belgrano conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Argentina, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Argentina é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 76 imóveis em Doctor Manuel Belgrano, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-16 · atualizado 2026-08-16 03:00 UTC