Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Guaymallén

Quanto custa comprar e alugar em Guaymallén, Argentina, calculado sobre 2.236 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.000/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$70.000

Aluguel mediano

$402/mes

Imóveis monitorados

2.236

O preço por bairro em Guaymallén

Onde Guaymallén é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoBarrio Benayas: $1.143/m²Barrio Biritos: $626/m²Barrio Bombal Etapa 1: $1.054/m²Barrio Bombal Etapa 2: $769/m²Barrio Cichitti: $894/m²Barrio Fedelli: $1.200/m²Barrio Pereira: $704/m²Barrio Suárez: $1.160/m²Barrio Tittarelli: $1.200/m²Guaymallén: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$626–$1.200/m²Barrio Suárez$1.160/m²Barrio Tittarelli$1.200/m²Barrio Cichitti$894/m²Barrio Bombal Etapa 2$769/m²
$626$1.200

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Barrio Santa AnaVer →
28$80K$475——$99
2
Barrio CichittiVer →
12$63K$618———
3
Barrio Bombal Etapa 1Ver →
11$84K$1.027———
4
Barrio Ejército de Los AndesVer →
9$123K$631———
5
Barrio BiritosVer →
9$65K$507———
6
Barrio SuárezVer →
9$75K$1.160——$402
7
Barrio TittarelliVer →
9$84K$1.200——$201
8
Barrio Bombal Etapa 2Ver →
7$50K$523———
9
Barrio Margarita Culos de CulosVer →
5$170K$850———
10
Barrio 22 de DiciembreVer →
4$103K$1.515———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
493$55K$1.000
CasasVer →
936$70K$595
TerrenosVer →
599$20K$40
CommercialVer →
69$91K$856

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório7US$ 57 mil—
2 dormitórios44US$ 70 milUS$ 1.057
3 dormitórios11US$ 69 milUS$ 804
4 dormitóriossem dados——
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitório8US$ 55 milUS$ 796
2 dormitórios35US$ 65 milUS$ 833
3 dormitórios32US$ 123 milUS$ 841
4 dormitórios21US$ 125 mil—
5+ dormitórios9US$ 125 milUS$ 485

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²163US$ 14 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²112US$ 22 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²38US$ 42 mil—
Campo / fazenda> 1 ha17US$ 170 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
1041
$50K-$100K
571
$100K-$200K
301
$200K-$500K
150
$500K-$1M
28
>$1M
6

Distribuição de preços — aluguel

<$300
46
$300-$600
65
$600-$1K
8
$1K-$2K
12
$2K-$5K
6
>$5K
2

Perguntas Frequentes sobre Guaymallén

Os preços em Guaymallén variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Guaymallén são Barrio 22 de Diciembre, Barrio 6 de Octubre, Barrio Alto Dorrego, Barrio Asociación Mutual Personal UNC, Barrio Bancario. Barrio 22 de Diciembre lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Guaymallén favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Guaymallén conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Argentina, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Argentina é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 2.236 imóveis em Guaymallén, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-15 · atualizado 2026-08-15 03:00 UTC