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Mercado imobiliário · outubro de 2026

Mercado imobiliário em Juan María Gutiérrez

Quanto custa comprar e alugar em Juan María Gutiérrez, Argentina, calculado sobre 583 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.050/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$163.000

Imóveis monitorados

583

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Histórico de preços em Juan María Gutiérrez

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$2.050———$330.000
Agosto de 2026$2.022———$320.000

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
428%$183K$2.050
CasasVer →
41178%$379K$1.577
TerrenosVer →
7113%$90K$136
CommercialVer →
20%$169K$398

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório4——
2 dormitórios6US$ 163 milUS$ 1.780
3 dormitórios1——
4 dormitóriossem dados——
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório2——
2 dormitórios24US$ 142 milUS$ 1.049
3 dormitórios126US$ 345 milUS$ 1.624
4 dormitórios88US$ 450 milUS$ 1.645
5+ dormitórios16US$ 613 milUS$ 2.024

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2.000 m²21US$ 100 milUS$ 173
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²1——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
8
$50K-$100K
79
$100K-$200K
74
$200K-$500K
257
$500K-$1M
104
>$1M
2

Distribuição de preços — aluguel

<$300
6
$300-$600
10
$600-$1K
5
$1K-$2K
5
$2K-$5K
28
>$5K
3

Preguntas Frecuentes sobre Juan María Gutiérrez

En Juan María Gutiérrez, el precio mediano de un departamento en venta es $183K. Por tipo: departamentos $183K, casas $379K, terrenos $90K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.050/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Juan María Gutiérrez.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $183K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Juan María Gutiérrez favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 526 propiedades en venta y 57 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Juan María Gutiérrez cuenta con 583 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $183K y un m² de departamentos a $2.050/m². La oferta actual de 526 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 583 imóveis em Juan María Gutiérrez, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-10-11 · atualizado 2026-10-11 03:00 UTC

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