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Mercado imobiliário · outubro de 2026

Mercado imobiliário em Manuel Alberti

Name: Indicadores do mercado imobiliário em Manuel Alberti
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/pt/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, Argentina, Manuel Alberti

Quanto custa comprar e alugar em Manuel Alberti, Argentina, calculado sobre 3.162 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.132/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$200.000

Aluguel mediano (apartamento)

$700/mes

Imóveis monitorados

3.162

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Histórico de preços em Manuel Alberti

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026

Mensal

—

Trimestral

—

Anual

—

Mês	Preço m²	Var. mensal	Var. trimestral	Var. anual	Mediana venda
Setembro de 2026	$2.132	—	—	—	$230.000
Agosto de 2026	$2.133	—	—	—	$236.000

Por tipo de imóvel

Tipo	Imóveis	Mediana venda	$/m²^*
ApartamentosVer →	65624%	$165K	$2.087
CasasVer →	1.30448%	$449K	$1.749
TerrenosVer →	67625%	$170K	$224
CommercialVer →	1054%	$220K	$1.532

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

Apartamentos	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	3	—	—
1 dormitório	217	US$ 145 mil	US$ 2.097
2 dormitórios	135	US$ 200 mil	US$ 1.989
3 dormitórios	42	US$ 570 mil	US$ 2.653
4 dormitórios	5	US$ 360 mil	—
5+ dormitórios	sem dados	—	—

Por quartos — Casas

Casas	imóveis	Mediana	$/m²
Monoambiente	2	—	—
1 dormitório	23	US$ 85 mil	US$ 1.183
2 dormitórios	101	US$ 125 mil	US$ 1.236
3 dormitórios	264	US$ 350 mil	US$ 1.655
4 dormitórios	317	US$ 638 mil	US$ 2.096
5+ dormitórios	175	US$ 798 mil	US$ 2.000

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — Terrenos	imóveis	Mediana	$/m²
Lote urbano< 500 m²	89	US$ 81 mil	US$ 213
Lote residencial500 – 2.000 m²	300	US$ 185 mil	US$ 247
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²	30	US$ 400 mil	—
Campo / fazenda> 1 ha	11	US$ 1 mi	—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K

$50K-$100K

304

$100K-$200K

868

$200K-$500K

759

$500K-$1M

540

>$1M

187

Distribuição de preços — aluguel

<$300

$300-$600

$600-$1K

$1K-$2K

$2K-$5K

104

>$5K

Preguntas Frecuentes sobre Manuel Alberti

En Manuel Alberti, el precio mediano de un departamento en venta es $165K. Por tipo: departamentos $165K, casas $449K, terrenos $170K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.132/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.

Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Manuel Alberti.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $165K en venta y a $700/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Manuel Alberti favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 2741 propiedades en venta y 421 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de Manuel Alberti cuenta con 3162 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $165K y un m² de departamentos a $2.132/m². La oferta actual de 2741 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 3.162 imóveis em Manuel Alberti, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →