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Mercado imobiliário · outubro de 2026

Mercado imobiliário em San Fernando

Quanto custa comprar e alugar em San Fernando, Argentina, calculado sobre 2.689 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.913/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$120.000

Aluguel mediano (apartamento)

$499/mes

Imóveis monitorados

2.689

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Histórico de preços em San Fernando

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$1.910———$130.000
Agosto de 2026$1.875———$130.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Barrio InficoVer →
25$68K$903
———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.14050%$115K$1.867
CasasVer →
65429%$194K$1.400
TerrenosVer →
1858%$195K$513
CommercialVer →
28713%$170K$1.202

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório311US$ 102 milUS$ 2.018
2 dormitórios262US$ 120 milUS$ 1.737
3 dormitórios130US$ 143 milUS$ 1.509
4 dormitórios17US$ 140 mil—
5+ dormitórios4——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório16US$ 75 milUS$ 1.483
2 dormitórios131US$ 120 milUS$ 1.358
3 dormitórios145US$ 220 milUS$ 1.538
4 dormitórios81US$ 299 milUS$ 1.408
5+ dormitórios60US$ 285 milUS$ 1.483

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²73US$ 190 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²46US$ 360 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²9US$ 450 milUS$ 200
Campo / fazenda> 1 ha8US$ 188 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
96
$50K-$100K
591
$100K-$200K
885
$200K-$500K
519
$500K-$1M
111
>$1M
61

Distribuição de preços — aluguel

<$300
17
$300-$600
172
$600-$1K
83
$1K-$2K
69
$2K-$5K
49
>$5K
31

Preguntas Frecuentes sobre San Fernando

En San Fernando, el precio mediano de un departamento en venta es $115K. Por tipo: departamentos $115K, casas $194K, terrenos $195K. El barrio con más oferta es Barrio Infico, donde el departamento mediano cuesta $68K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.913/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en San Fernando son Barrio Infico. Barrio Infico lidera con 25 propiedades y un departamento mediano de $68K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $115K en venta y a $499/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en San Fernando favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 2266 propiedades en venta y 423 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de San Fernando cuenta con 2689 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $115K y un m² de departamentos a $1.913/m². La oferta actual de 2266 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 2.689 imóveis em San Fernando, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Bairros em destaque

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-10-11 · atualizado 2026-10-11 03:00 UTC

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