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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Guarujá

Quanto custa comprar e alugar em Guarujá, Brasil, calculado sobre 976 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.212/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$92.172

Aluguel mediano (apartamento)

$807/mes

Imóveis monitorados

976

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Guarujá

Onde Guarujá é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAstúrias: $1.504/m²Cidade Atlântica: $1.019/m²Enseada: $893/m²Las Palmas: $1.101/m²Mar e Céu: $808/m²Península: $1.254/m²Tombo: $1.358/m²Guarujá: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$808–$1.504/m²Astúrias$1.504/m²Enseada$893/m²Cidade Atlântica$1.019/m²Península$1.254/m²
$808$1.504

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
420 diasMove-se mais lento que Brasil

Mediana de Brasil: 190 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
AstúriasVer →
210$171K$1.504
——$1.344
2
TomboVer →
178$106K$1.358
——$749
3
EnseadaVer →
167$86K$893
——$643
4
Cidade AtlânticaVer →
60$120K$1.019
——$576
5
PenínsulaVer →
59$125K$1.254
———
6
Las PalmasVer →
33$94K$1.101
———
7
PernambucoVer →
27—————
8
AcapulcoVer →
23—————
9
Mar e CéuVer →
10$96K$808
———
10
Helena MariaVer →
4—————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
72582%$121K$1.198
CasasVer →
15417%$321K—
TerrenosVer →
91%$230K$240
CommercialVer →
10%$672K$1.403

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório40US$ 67 milUS$ 1.331
2 dormitórios234US$ 92 milUS$ 1.200
3 dormitórios353US$ 144 milUS$ 1.200
4 dormitórios66US$ 167 milUS$ 1.127
5+ dormitórios12US$ 413 milUS$ 1.531

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório1——
2 dormitórios15US$ 104 mil—
3 dormitórios39US$ 240 mil—
4 dormitórios42US$ 340 mil—
5+ dormitórios57US$ 518 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2.000 m²4——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 ha1——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
14
$50K-$100K
264
$100K-$200K
350
$200K-$500K
206
$500K-$1M
40
>$1M
15

Distribuição de preços — aluguel

<$300
0
$300-$600
24
$600-$1K
29
$1K-$2K
30
$2K-$5K
3
>$5K
1

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Maximo Aldana

Perguntas Frequentes sobre Guarujá

Em Guarujá, o preço mediano de um apartamento à venda é R$ 738K. Por tipo: apartamentos R$ 738K, casas R$ 2M, terrenos —. O bairro com mais oferta é Astúrias, onde o apartamento mediano custa R$ 1M. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de R$ 7.394/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Guarujá são Astúrias, Tombo, Enseada, Cidade Atlântica, Península. Astúrias lidera com 210 imóveis e apartamento mediano de R$ 1M. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a R$ 738K na venda e a R$ 4.920/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Guarujá favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 889 imóveis à venda e 87 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Guarujá conta com 976 imóveis monitorados, com apartamento mediano a R$ 738K e m² de apartamentos a R$ 7.394/m². A oferta atual de 889 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 976 imóveis em Guarujá, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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