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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Guarujá

Quanto custa comprar e alugar em Guarujá, Brasil, calculado sobre 853 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.234/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$84.982

Aluguel mediano (apartamento)

$752/mes

Imóveis monitorados

853

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Guarujá

Onde Guarujá é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAstúrias: $1.634/m²Cidade Atlântica: $1.054/m²Enseada: $869/m²Las Palmas: $1.168/m²Mar e Céu: $805/m²Península: $1.292/m²Tombo: $1.442/m²Guarujá: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · novembro de 2026 · tulugar.com$805–$1.634/m²Astúrias$1.634/m²Enseada$869/m²Península$1.292/m²Cidade Atlântica$1.054/m²
$805$1.634

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
426 diasMove-se mais lento que Brasil

Mediana de Brasil: 201 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
AstúriasVer →
173$163K$1.634
——$1.284
2
EnseadaVer →
154$76K$869
——$593
3
TomboVer →
143$92K$1.442
——$717
4
PenínsulaVer →
54$118K$1.292
———
5
Cidade AtlânticaVer →
44$124K$1.054
——$531
6
Las PalmasVer →
31$85K$1.168
———
7
AcapulcoVer →
24—————
8
PernambucoVer →
21—————
9
Mar e CéuVer →
10$80K$805
———
10
Helena MariaVer →
4—————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
63881%$113K$1.096
CasasVer →
13317%$301K—
TerrenosVer →
122%$194K$258
CommercialVer →
10%$531K$1.109

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório40US$ 62 milUS$ 1.180
2 dormitórios193US$ 85 milUS$ 1.093
3 dormitórios312US$ 133 milUS$ 1.103
4 dormitórios61US$ 159 milUS$ 1.033
5+ dormitórios12US$ 381 milUS$ 1.412

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório1——
2 dormitórios15US$ 96 mil—
3 dormitórios27US$ 266 mil—
4 dormitórios36US$ 296 mil—
5+ dormitórios54US$ 482 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2.000 m²7US$ 212 milUS$ 221
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 ha1——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
30
$50K-$100K
253
$100K-$200K
282
$200K-$500K
178
$500K-$1M
29
>$1M
12

Distribuição de preços — aluguel

<$300
0
$300-$600
21
$600-$1K
22
$1K-$2K
22
$2K-$5K
4
>$5K
0

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Maximo Aldana

Preguntas Frecuentes sobre Guarujá

En Guarujá, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 640K. Por tipo: departamentos R$ 640K, casas R$ 1,7M, terrenos R$ 1,1M. El barrio con más oferta es Astúrias, donde el departamento mediano cuesta R$ 920K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 6.969/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Guarujá son Astúrias, Enseada, Tombo, Península, Cidade Atlântica. Astúrias lidera con 173 propiedades y un departamento mediano de R$ 920K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 640K en venta y a R$ 4.250/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Guarujá favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 784 propiedades en venta y 69 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Guarujá cuenta con 853 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 640K y un m² de departamentos a R$ 6.969/m². La oferta actual de 784 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodologia

Esta página analisa 853 imóveis em Guarujá, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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