Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em São João
Quanto custa comprar e alugar em São João, Guarulhos, calculado sobre 6 imóveis monitorados continuamente.
Apartamento de 2 quartos
$42.749
Imóveis monitorados
6
Onde fica dentro de Guarulhos
São João em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Guarulhos. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 79 | $199K | $1.666 | — | — | $554 | |
| 2 | 52 | $214K | $2.174 | — | — | $751 | |
| 3 | 50 | $116K | $1.720 | — | — | $776 | |
| 4 | 41 | $99K | $1.569 | — | — | — | |
| 5 | 35 | — | — | — | — | — | |
| 6 | 28 | $64K | $1.244 | — | — | — | |
| 7 | 27 | $146K | $2.143 | — | — | — | |
| 8 | 20 | — | — | — | — | $408 | |
| 9 | 19 | — | — | — | — | — | |
| 10 | 18 | — | — | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 133% | $43K | $1.018 |
CasasVer → | 133% | $165K | — |
CommercialVer → | 133% | $194K | $334 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 1 | — | — |
| 3 dormitórios | sem dados | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | sem dados | — | — |
| 3 dormitórios | 1 | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em São João?
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Metodologia
Esta página analisa 6 imóveis em São João, Guarulhos.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-09-21 · atualizado 2026-09-21 03:00 UTC