Mercado imobiliário · agosto de 2026
Mercado imobiliário em Niterói
Quanto custa comprar e alugar em Niterói, Brasil, calculado sobre 135 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.819/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$147.555
Aluguel mediano
$608/mes
Imóveis monitorados
135
O preço por bairro em Niterói
Onde Niterói é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Brasil: 166 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Niterói
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Julho de 2026 | $1.812 | — | — | — | $163.623 |
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 | $152K | $1.780 | — | — | — | |
| 2 | 11 | $131K | $1.079 | — | — | — | |
| 3 | 9 | $154K | $780 | — | — | — | |
| 4 | 8 | $133K | $1.719 | — | — | $772 | |
| 5 | 8 | $49K | $604 | — | — | — | |
| 6 | 7 | $270K | $1.627 | — | — | — | |
| 7 | 5 | $84K | $1.290 | — | — | $154 | |
| 8 | 3 | $247K | $816 | — | — | — | |
| 9 | 3 | $714K | $2.781 | — | — | — | |
| 10 | 2 | $182K | $880 | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 66 | $158K | $1.785 |
CasasVer → | 47 | $191K | $958 |
TerrenosVer → | 8 | $96K | $142 |
CommercialVer → | 2 | $84K | $1.290 |
*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 6 | US$ 103 mil | US$ 1.966 |
| 2 dormitórios | 36 | US$ 148 mil | US$ 1.785 |
| 3 dormitórios | 19 | US$ 196 mil | US$ 1.864 |
| 4 dormitórios | 2 | — | — |
| 5+ dormitórios | 2 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 2 | — | — |
| 3 dormitórios | 22 | US$ 187 mil | US$ 1.056 |
| 4 dormitórios | 15 | US$ 208 mil | US$ 947 |
| 5+ dormitórios | 8 | US$ 256 mil | US$ 927 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 3 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 5 | US$ 131 mil | US$ 157 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Projetos
Novos empreendimentos com unidades disponíveis.
Construtoras ativas
Empresas com projetos ativos aqui.
Perguntas Frequentes sobre Niterói
Quanto vale seu imóvel em Niterói?
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Metodologia
Esta página analisa 135 imóveis em Niterói, Brasil.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Bairros em destaque
Por perto
- São Gonçalo(31)
- Rio de Janeiro(1.856)
- Maricá(63)
- Itaboraí(11)
- Magé(1)
- São João de Meriti(19)
- Guapimirim(3)
- Tanguá(10)
- Belford Roxo(5)
- Duque de Caxias(33)
- Nilópolis(36)
- Mesquita(1)
- Rio Bonito(29)
- Nova Iguaçu(27)
- Cachoeiras de Macacu(3)
- Petrópolis(143)
- Saquarema(10)
- Queimados(2)
- Miguel Pereira(8)
- Japeri
- Teresópolis(120)
- Paty do Alferes(1)
- Seropédica(3)
- Areal(2)
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-08-16 · atualizado 2026-08-16 03:00 UTC