Mercado imobiliário · agosto de 2026
Mercado imobiliário em Fonseca
Quanto custa comprar e alugar em Fonseca, Niterói, calculado sobre 8 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$616/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$44.836
Imóveis monitorados
8
Onde fica dentro de Niterói
Fonseca em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Niterói. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 | $152K | $1.780 | — | — | — | |
| 2 | 11 | $131K | $1.079 | — | — | — | |
| 3 | 9 | $154K | $780 | — | — | — | |
| 4 | 8 | $133K | $1.719 | — | — | $772 | |
| 5 | 7 | $270K | $1.627 | — | — | — | |
| 6 | 5 | $84K | $1.290 | — | — | $154 | |
| 7 | 3 | $247K | $816 | — | — | — | |
| 8 | 3 | $714K | $2.781 | — | — | — | |
| 9 | 2 | $182K | $880 | — | — | — | |
| 10 | 1 | $68K | $1.514 | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 6 | $45K | $604 |
CasasVer → | 1 | $116K | $1.005 |
TerrenosVer → | 1 | $241K | $232 |
*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 6 | US$ 45 mil | US$ 604 |
| 3 dormitórios | sem dados | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | sem dados | — | — |
| 3 dormitórios | 1 | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | sem dados | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 1 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
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Metodologia
Esta página analisa 8 imóveis em Fonseca, Niterói.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-08-16 · atualizado 2026-08-16 03:00 UTC