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Mercado imobiliário · outubro de 2026

Mercado imobiliário em Porto Alegre

Quanto custa comprar e alugar em Porto Alegre, Brasil, calculado sobre 766 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.123/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$63.083

Imóveis monitorados

766

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Porto Alegre

Onde Porto Alegre é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAuxiliadora: $994/m²Azenha: $1.276/m²Boa Vista: $1.386/m²Cavalhada: $851/m²Centro Histórico: $907/m²Cidade Baixa: $1.102/m²Cristo Redentor: $1.413/m²Higienópolis: $1.570/m²Humaitá: $928/m²Ipanema: $1.032/m²Jardim Carvalho: $1.133/m²Jardim do Salso: $821/m²Jardim Itu: $1.172/m²Jardim Lindóia: $1.460/m²Jardim Sabará: $1.184/m²Mário Quintana: $670/m²Menino Deus: $1.610/m²Moinhos de Vento: $1.928/m²Montserrat: $1.344/m²Morro Santana: $1.007/m²Parque Santa Fé: $1.084/m²Partenon: $941/m²Passo da Areia: $1.504/m²Passo das Pedras: $991/m²Petrópolis: $1.230/m²Praia de Belas: $2.091/m²Rio Branco: $2.349/m²Rubem Berta: $632/m²Santa Cecília: $2.398/m²Santa Tereza: $1.718/m²Santo Antônio: $1.023/m²São João: $984/m²Sarandi: $895/m²Três Figueiras: $3.533/m²Tristeza: $1.206/m²Vila Ipiranga: $1.179/m²Vila Nova: $1.005/m²Porto Alegre: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · outubro de 2026 · tulugar.com$632–$3.533/m²Centro Histórico$907/m²Menino Deus$1.610/m²Jardim Lindóia$1.460/m²Morro Santana$1.007/m²Vila Nova$1.005/m²Humaitá$928/m²
$632$3.533

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
135 diasUm pouco mais rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 157 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Centro HistóricoVer →
46$59K$907
———
2
Passo da AreiaVer →
35$107K$1.504
———
3
PartenonVer →
27$61K$941
———
4
Menino DeusVer →
26$89K$1.610
———
5
Cristo RedentorVer →
24$95K$1.413
———
6
PetrópolisVer →
24$106K$1.230
———
7
Rio BrancoVer →
20$294K$2.349
———
8
Vila IpirangaVer →
20$83K$1.179
———
9
HípicaVer →
19—————
10
IpanemaVer →
19—$1.032
———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
48864%$82K$1.141
CasasVer →
16221%$136K—
TerrenosVer →
537%$105K$169
CommercialVer →
547%$56K$796

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitório71US$ 48 mil—
2 dormitórios204US$ 63 milUS$ 1.025
3 dormitórios189US$ 126 milUS$ 1.275
4 dormitórios8US$ 260 milUS$ 1.463
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitório1——
2 dormitórios20US$ 72 mil—
3 dormitórios83US$ 133 mil—
4 dormitórios37US$ 191 mil—
5+ dormitórios15US$ 206 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²23US$ 58 milUS$ 214
Lote residencial500 – 2.000 m²18US$ 139 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²7US$ 221 milUS$ 74
Campo / fazenda> 1 ha5US$ 422 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
154
$50K-$100K
259
$100K-$200K
216
$200K-$500K
106
$500K-$1M
16
>$1M
3

Distribuição de preços — aluguel

<$300
0
$300-$600
1
$600-$1K
2
$1K-$2K
3
$2K-$5K
3
>$5K
0

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

EncorpCyrela GoldszteinHSMultiplanMelnickTumelero Construções e Incorporações

Perguntas Frequentes sobre Porto Alegre

Em Porto Alegre, o preço mediano de um apartamento à venda é R$ 427K. Por tipo: apartamentos R$ 427K, casas R$ 709K, terrenos R$ 548K. O bairro com mais oferta é Centro Histórico, onde o apartamento mediano custa R$ 307K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de R$ 5.833/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Porto Alegre são Centro Histórico, Passo da Areia, Partenon, Menino Deus, Cristo Redentor. Centro Histórico lidera com 46 imóveis e apartamento mediano de R$ 307K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a R$ 427K na venda e a —/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Porto Alegre favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 757 imóveis à venda e 9 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Porto Alegre conta com 766 imóveis monitorados, com apartamento mediano a R$ 427K e m² de apartamentos a R$ 5.833/m². A oferta atual de 757 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 766 imóveis em Porto Alegre, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-10-02 · atualizado 2026-10-02 03:00 UTC

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