Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Centro Histórico
Quanto custa comprar e alugar em Centro Histórico, Porto Alegre, calculado sobre 47 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$907/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$57.531
Imóveis monitorados
47
Onde fica dentro de Porto Alegre
Centro Histórico em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Porto Alegre. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Porto Alegre: 169 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 31 | $123K | $1.504 | — | — | — | |
| 2 | 26 | $125K | $1.230 | — | — | — | |
| 3 | 24 | $60K | $941 | — | — | — | |
| 4 | 21 | $92K | $1.610 | — | — | — | |
| 5 | 21 | $80K | $1.179 | — | — | — | |
| 6 | 21 | $97K | $1.413 | — | — | — | |
| 7 | 20 | $92K | $1.172 | — | — | — | |
| 8 | 20 | $201K | $1.718 | — | — | — | |
| 9 | 20 | $294K | $2.349 | — | — | — | |
| 10 | 19 | $54K | $1.032 | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 3474% | $58K | $896 |
CasasVer → | 12% | $86K | — |
TerrenosVer → | 12% | $106K | $13 |
CommercialVer → | 1022% | $27K | $624 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 9 | US$ 38 mil | US$ 1.174 |
| 2 dormitórios | 11 | US$ 58 mil | US$ 826 |
| 3 dormitórios | 12 | US$ 96 mil | US$ 817 |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | sem dados | — | — |
| 3 dormitórios | 1 | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | sem dados | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sem dados | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 47 imóveis em Centro Histórico, Porto Alegre.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC