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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em São José dos Campos

Quanto custa comprar e alugar em São José dos Campos, Brasil, calculado sobre 403 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.521/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$62.851

Aluguel mediano (apartamento)

$629/mes

Imóveis monitorados

403

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
184 diasEm linha com Brasil

Mediana de Brasil: 201 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Setor Socioeconômico 06Ver →
48—————
2
Setor Socioeconômico 03Ver →
47$103K$1.311
——$443
3
Parque Residencial AquariusVer →
20————$884
4
Setor Socioeconômico 04Ver →
18————$469
5
Setor Socioeconômico 27Ver →
18—————
6
Setor Socioeconômico 14Ver →
16—————
7
Setor Socioeconômico 05Ver →
15————$352
8
Setor Socioeconômico 18Ver →
14—————
9
Setor Socioeconômico 19Ver →
13————$1.434
10
Setor Socioeconômico 07Ver →
12$47K$1.465
———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
6831%$87K$1.351
CasasVer →
9142%$89K—
TerrenosVer →
4320%$52K$160
CommercialVer →
167%$217K$1.264

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório1——
2 dormitórios32US$ 63 milUS$ 1.289
3 dormitórios15US$ 113 milUS$ 1.543
4 dormitórios1——
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente4——
1 dormitório2——
2 dormitórios19US$ 58 mil—
3 dormitórios32US$ 95 mil—
4 dormitórios17US$ 126 mil—
5+ dormitórios7US$ 375 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²29US$ 39 milUS$ 191
Lote residencial500 – 2.000 m²9US$ 120 milUS$ 124
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 ha5US$ 4 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
37
$50K-$100K
95
$100K-$200K
44
$200K-$500K
29
$500K-$1M
10
>$1M
3

Distribuição de preços — aluguel

<$300
21
$300-$600
50
$600-$1K
43
$1K-$2K
36
$2K-$5K
27
>$5K
8

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Sousa AraujoM VituzzoRefloraNovolarRDC Construtora e IncorporadorConstrutora Star

Preguntas Frecuentes sobre São José dos Campos

En São José dos Campos, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 490K. Por tipo: departamentos R$ 490K, casas R$ 500K, terrenos R$ 296K. El barrio con más oferta es Setor Socioeconômico 06, donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 8.588/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en São José dos Campos son Setor Socioeconômico 06, Setor Socioeconômico 03, Parque Residencial Aquarius, Setor Socioeconômico 04, Setor Socioeconômico 27. Setor Socioeconômico 06 lidera con 48 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 490K en venta y a R$ 3.550/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en São José dos Campos favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 218 propiedades en venta y 185 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de São José dos Campos cuenta con 403 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 490K y un m² de departamentos a R$ 8.588/m². La oferta actual de 218 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodologia

Esta página analisa 403 imóveis em São José dos Campos, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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