Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em São José dos Campos

Quanto custa comprar e alugar em São José dos Campos, Brasil, calculado sobre 324 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.452/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$75.049

Aluguel mediano

$926/mes

Imóveis monitorados

324

O preço por bairro em São José dos Campos

Onde São José dos Campos é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoJardim Cassiano Ricardo: $1.936/m²Jardim Margareth: $1.488/m²Jardim São Dimas: $1.873/m²Parque Residencial Aquarius: $1.812/m²Setor Socioeconômico 01: $214/m²Setor Socioeconômico 03: $1.452/m²Setor Socioeconômico 04: $924/m²Setor Socioeconômico 05: $2.068/m²Setor Socioeconômico 06: $1.283/m²Setor Socioeconômico 07: $1.442/m²Setor Socioeconômico 08: $1.839/m²Setor Socioeconômico 09: $1.370/m²Setor Socioeconômico 11: $1.391/m²Setor Socioeconômico 13: $1.024/m²Setor Socioeconômico 14: $1.774/m²Setor Socioeconômico 15: $1.337/m²Setor Socioeconômico 16: $1.908/m²Setor Socioeconômico 18: $1.681/m²Setor Socioeconômico 29: $1.179/m²Setor Socioeconômico 31: $492/m²Vila Ema: $2.234/m²São José dos Campos: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$214–$2.234/m²Setor Socioeconômico 03$1.452/m²Setor Socioeconômico 15$1.337/m²Jardim Cassiano Ricardo$1.936/m²Setor Socioeconômico 01$214/m²Setor Socioeconômico 06$1.283/m²Setor Socioeconômico 31$492/m²
$214$2.234

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
159 diasEm linha com Brasil

Mediana de Brasil: 165 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em São José dos Campos

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$1.451———$88.460

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Setor Socioeconômico 06Ver →
44$71K$524——$309
2
Setor Socioeconômico 03Ver →
42$103K$1.107——$1.109
3
Setor Socioeconômico 04Ver →
16$80K$874——$548
4
Setor Socioeconômico 14Ver →
15$193K$1.429——$559
5
Parque Residencial AquariusVer →
13$96K$1.783——$1.004
6
Setor Socioeconômico 27Ver →
13$65K$224——$159
7
Setor Socioeconômico 19Ver →
12————$2.026
8
Setor Socioeconômico 05Ver →
11$103K$772——$579
9
Jardim Esplanada IIVer →
11$432K$1.043——$1.037
10
Setor Socioeconômico 15Ver →
11$108K$1.160——$626

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
43$93K$1.429
CasasVer →
66$90K$693
TerrenosVer →
35$60K$181
CommercialVer →
14$203K$1.167

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório1——
2 dormitórios27US$ 75 milUS$ 1.429
3 dormitórios12US$ 121 milUS$ 1.490
4 dormitóriossem dados——
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitório2——
2 dormitórios12US$ 74 milUS$ 904
3 dormitórios30US$ 95 milUS$ 676
4 dormitórios15US$ 106 milUS$ 575
5+ dormitórios5US$ 249 milUS$ 1.233

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²24US$ 49 milUS$ 205
Lote residencial500 – 2.000 m²7US$ 137 milUS$ 111
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 ha4——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
19
$50K-$100K
72
$100K-$200K
33
$200K-$500K
23
$500K-$1M
8
>$1M
3

Distribuição de preços — aluguel

<$300
15
$300-$600
41
$600-$1K
35
$1K-$2K
39
$2K-$5K
25
>$5K
11

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Sousa AraujoTecky IncorporadoraM TorreMacroRDC Construtora e IncorporadorSouza Anselmo

Perguntas Frequentes sobre São José dos Campos

Os preços em São José dos Campos variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em São José dos Campos são Bosque Imperial, Floradas de São José, Jardim Altos Esplanada, Jardim Alvorada, Jardim Apolo I. Bosque Imperial lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em São José dos Campos favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de São José dos Campos conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 324 imóveis em São José dos Campos, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-15 · atualizado 2026-08-15 03:00 UTC