Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em São José dos Campos
Quanto custa comprar e alugar em São José dos Campos, Brasil, calculado sobre 380 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.470/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$68.169
Aluguel mediano (apartamento)
$739/mes
Imóveis monitorados
380
Ritmo do mercado
Mediana de Brasil: 190 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 47 | $112K | $1.278 | — | — | $442 | |
| 2 | 45 | — | — | — | — | — | |
| 3 | 19 | — | — | — | — | $995 | |
| 4 | 17 | — | — | — | — | $557 | |
| 5 | 16 | — | — | — | — | — | |
| 6 | 15 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 13 | — | — | — | — | — | |
| 8 | 13 | — | — | — | — | $1.383 | |
| 9 | 13 | — | — | — | — | $964 | |
| 10 | 12 | — | — | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 6532% | $92K | $1.453 |
CasasVer → | 8441% | $92K | — |
TerrenosVer → | 4019% | $59K | $173 |
CommercialVer → | 178% | $230K | $1.232 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | 34 | US$ 68 mil | US$ 1.412 |
| 3 dormitórios | 10 | US$ 116 mil | US$ 1.288 |
| 4 dormitórios | 1 | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitório | 2 | — | — |
| 2 dormitórios | 14 | US$ 72 mil | — |
| 3 dormitórios | 34 | US$ 96 mil | — |
| 4 dormitórios | 14 | US$ 121 mil | — |
| 5+ dormitórios | 6 | US$ 345 mil | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 27 | US$ 48 mil | US$ 210 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 8 | US$ 123 mil | US$ 122 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 5 | US$ 4 mi | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Projetos
Novos empreendimentos com unidades disponíveis.
Construtoras ativas
Empresas com projetos ativos aqui.
Perguntas Frequentes sobre São José dos Campos
Quanto vale seu imóvel em São José dos Campos?
Estimativa grátis e instantânea com dados de imóveis analisados na sua região.
Metodologia
Esta página analisa 380 imóveis em São José dos Campos, Brasil.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Por perto
Mais sobre esta área
Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC