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Mercado imobiliário · outubro de 2026

Mercado imobiliário em Nezahualcóyotl

Quanto custa comprar e alugar em Nezahualcóyotl, México, calculado sobre 1.090 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.095/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$61.550

Aluguel mediano (apartamento)

$472/mes

Imóveis monitorados

1.090

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Histórico de preços em Nezahualcóyotl

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$1.090———$61.182

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
10310%$68K$1.038
CasasVer →
82283%$52K$345
TerrenosVer →
172%$701K$610
CommercialVer →
465%$390K$1.253

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório5US$ 50 milUS$ 875
2 dormitórios66US$ 62 milUS$ 963
3 dormitórios28US$ 84 milUS$ 1.152
4 dormitóriossem dados——
5+ dormitórios3——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório3——
2 dormitórios60US$ 56 milUS$ 659
3 dormitórios353US$ 46 mil—
4 dormitórios270US$ 44 mil—
5+ dormitórios119US$ 184 milUS$ 694

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²6US$ 168 milUS$ 768
Lote residencial500 – 2.000 m²2——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²2——
Campo / fazenda> 1 ha2——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
440
$50K-$100K
169
$100K-$200K
178
$200K-$500K
167
$500K-$1M
15
>$1M
13

Distribuição de preços — aluguel

<$300
6
$300-$600
28
$600-$1K
18
$1K-$2K
19
$2K-$5K
20
>$5K
10

Perguntas Frequentes sobre Nezahualcóyotl

Em Nezahualcóyotl, o preço mediano de um apartamento à venda é $68K. Por tipo: apartamentos $68K, casas $52K, terrenos $701K. O bairro com mais oferta é , onde o apartamento mediano custa —. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $1.095/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Explore a seção de bairros acima para comparar preços e disponibilidade em diferentes áreas de Nezahualcóyotl.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $68K na venda e a $472/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Nezahualcóyotl favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 988 imóveis à venda e 102 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Nezahualcóyotl conta com 1090 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $68K e m² de apartamentos a $1.095/m². A oferta atual de 988 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em México, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em México é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 1.090 imóveis em Nezahualcóyotl, México.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-10-02 · atualizado 2026-10-02 03:00 UTC

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