Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Tijuana

Quanto custa comprar e alugar em Tijuana, México, calculado sobre 454 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$3.399/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$269.293

Aluguel mediano

$881/mes

Imóveis monitorados

454

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Zona RíoVer →
24$330K$3.383——$700
2
LibertadVer →
6$277K$445——$705
3
Burócrata Ruiz CortinesVer →
2$273K$3.135———
4
Mineral de Santa FeVer →
2$37K$94———
5
Empleado PostalVer →
1$499K$2.497———
6
Buena Vista López LeyvaVer →
1$285K$3.242———
7
SepanalVer →
1$135K$1.042———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
128$277K$3.388
CasasVer →
154$265K$2.007
TerrenosVer →
60$95K$234
CommercialVer →
11$353K$1.238

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente5US$ 226 milUS$ 3.670
1 dormitório31US$ 255 milUS$ 4.001
2 dormitórios58US$ 269 milUS$ 3.383
3 dormitórios28US$ 305 milUS$ 2.924
4 dormitórios3——
5+ dormitórios3——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente5US$ 332 milUS$ 2.240
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios35US$ 129 milUS$ 1.982
3 dormitórios90US$ 294 milUS$ 2.034
4 dormitórios14US$ 332 milUS$ 1.756
5+ dormitórios10US$ 358 milUS$ 1.068

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²41US$ 75 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²9US$ 275 milUS$ 419
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²5US$ 456 milUS$ 100
Campo / fazenda> 1 ha5US$ 2 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
23
$50K-$100K
30
$100K-$200K
71
$200K-$500K
203
$500K-$1M
14
>$1M
12

Distribuição de preços — aluguel

<$300
10
$300-$600
12
$600-$1K
37
$1K-$2K
26
$2K-$5K
10
>$5K
6

Perguntas Frequentes sobre Tijuana

Os preços em Tijuana variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Tijuana são Aeropuerto, Alfonso Garzón, Altabrisa, Anexa del Río, Anexa Postal. Aeropuerto lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Tijuana favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Tijuana conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em México, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em México é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 454 imóveis em Tijuana, México.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-16 · atualizado 2026-08-16 03:00 UTC