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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Tijuana

Quanto custa comprar e alugar em Tijuana, México, calculado sobre 10.129 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$3.370/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$274.258

Aluguel mediano (apartamento)

$1.300/mes

Imóveis monitorados

10.129

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Tijuana

Onde Tijuana é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoBuena Vista: $3.190/m²Buena Vista López Leyva: $2.800/m²Burócrata Ruiz Cortines: $2.793/m²Empleado Postal: $2.918/m²Libertad: $2.922/m²Mineral de Santa Fe: $2.303/m²Sepanal: $2.300/m²Tomas Aquino: $2.500/m²Zona Río: $3.995/m²Tijuana: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$2.300–$3.995/m²Zona Río$3.995/m²Buena Vista López Leyva$2.800/m²Libertad$2.922/m²Tomas Aquino$2.500/m²
$2.300$3.995

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Tijuana

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$3.368———$289.117

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Zona RíoVer →
361$415K$3.995
——$1.595
2
LibertadVer →
47$280K$2.922
——$975
3
SepanalVer →
27$240K$2.300
——$1.100
4
Buena Vista López LeyvaVer →
23$266K$2.800
———
5
AeropuertoVer →
22—————
6
Buena VistaVer →
22$306K$3.190
———
7
Empleado PostalVer →
21$279K$2.918
———
8
Indeco UniversidadVer →
19————$1.000
9
Otay UniversidadVer →
18—————
10
Tomas AquinoVer →
17$261K$2.500
——$1.750

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.96631%$275K$3.318
CasasVer →
2.93947%$257K$1.775
TerrenosVer →
90514%$300K$416
CommercialVer →
5048%$600K$2.114

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente5US$ 215 milUS$ 3.490
1 dormitório448US$ 237 milUS$ 3.850
2 dormitórios904US$ 274 milUS$ 3.100
3 dormitórios484US$ 399 milUS$ 2.865
4 dormitórios30US$ 1 miUS$ 3.409
5+ dormitórios16US$ 409 milUS$ 1.443

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente5US$ 316 milUS$ 2.190
1 dormitório47US$ 192 milUS$ 2.060
2 dormitórios442US$ 117 milUS$ 1.675
3 dormitórios1.563US$ 279 milUS$ 1.854
4 dormitórios567US$ 325 mil—
5+ dormitórios263US$ 390 milUS$ 1.367

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²383US$ 130 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²196US$ 400 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²133US$ 1 mi—
Campo / fazenda> 1 ha91US$ 4 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
586
$50K-$100K
352
$100K-$200K
1036
$200K-$500K
2901
$500K-$1M
748
>$1M
619

Distribuição de preços — aluguel

<$300
64
$300-$600
220
$600-$1K
586
$1K-$2K
1079
$2K-$5K
773
>$5K
901

Perguntas Frequentes sobre Tijuana

Em Tijuana, o preço mediano de um apartamento à venda é $275K. Por tipo: apartamentos $275K, casas $257K, terrenos $300K. O bairro com mais oferta é Zona Río, onde o apartamento mediano custa $415K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $3.370/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Tijuana são Zona Río, Libertad, Sepanal, Buena Vista López Leyva, Aeropuerto. Zona Río lidera com 361 imóveis e apartamento mediano de $415K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $275K na venda e a $1.300/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Tijuana favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 6314 imóveis à venda e 3815 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Tijuana conta com 10129 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $275K e m² de apartamentos a $3.370/m². A oferta atual de 6314 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em México, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em México é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 10.129 imóveis em Tijuana, México.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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